פירוק שיתוף הוא הליך מכוח חוק המקרקעין (תשכ״ט-1969), סעיף 37, לחלוקת נכס משותף ספציפי - בעיקר דירת המגורים. איזון משאבים הוא הליך מכוח חוק יחסי ממון (תשל״ג-1973) לחלוקת כל הרכוש שנצבר במהלך הנישואין: דירה, חסכונות, פנסיה, קרנות השתלמות וזכויות עסקיות.

השניים משלימים זה את זה: בדרך כלל מנהלים את שניהם במקביל בבית המשפט לענייני משפחה.

לפי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, כל בעלים רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת. אם אין הסכמה על חלוקה בעין או מכירה לאחד הצדדים, בית המשפט יורה על מכירת הדירה באמצעות כינוס נכסים.

התמורה מתחלקת לפי חלקי הבעלות הרשומים, בכפוף לתביעה לאיזון משאבים שמשפיעה על החלוקה הסופית. למידע על המצב המיוחד של בן זוג שמסרב למכור.

חוק יחסי ממון בין בני זוג (תשל״ג-1973) חל על זוגות שנישאו אחרי 1 בינואר 1974. החוק קובע איזון משאבים בעת פקיעת הנישואין.

לזוגות שנישאו לפני 1974 - חלה חזקת השיתוף שפיתחה הפסיקה. ידועים בציבור - חלה חזקת השיתוף בנפרד, לפי קריטריונים שונים. ההבדל משפיע מהותית על אופן חלוקת הרכוש בתיק.

לפי סעיף 5 לחוק יחסי ממון: נכסים שהיו בבעלות בן זוג ערב הנישואין, מתנות וירושות במהלכם, וזכויות פנסיה - אינם נכללים באיזון.

אבל - הפסיקה פיתחה דוקטרינת "שיתוף ספציפי" שלפיה דירה שנרכשה לפני הנישואין יכולה להיכלל בשיתוף אם בן הזוג השני תרם להשבחתה, השתתף בתשלום משכנתא, או אם הצדדים ניהלו חיים משותפים בה זמן ממושך.

דמי שימוש ראויים הם תשלום שחייב בן זוג שמתגורר בדירה המשותפת בלעדית, לבן הזוג השני שעזב או שלא מתגורר בה. מחושבים לפי שכר דירה שוק ריאלי, מתחלקים לפי חלקי הבעלות.

ניתן לתבוע רטרואקטיבית לתקופה שקדמה להגשת התביעה. זכות חשובה מאוד בסכסוכי פרידה ופירוק שיתוף. מידע מפורט: דמי שימוש ראויים בין בני זוג.

הסכם ממון הוא הסכם בכתב בין בני זוג שקובע את אופן חלוקת הרכוש במקרה של פרידה. כדי שיהיה תקף: אישור נוטריוני (לפני הנישואין) או אישור בית משפט לענייני משפחה (במהלך הנישואין).

מומלץ במיוחד כאשר: אחד מבני הזוג מביא נכסים משמעותיים לנישואין, יש פערים כלכליים, או מדובר בנישואין שניים עם ילדים מקשר קודם.

חוות דעת דין זר היא חוות דעת מקצועית של עורך דין המומחה בדיני מדינה זרה, המוגשת לבית משפט בישראל כאשר הסכסוך כולל אלמנט בינלאומי.

בענייני משפחה נדרשת בעיקר ב: ירושת תושב חוץ, מימוש צוואה שנערכה בחו״ל, איזון משאבים כשאחד מבני הזוג תושב חוץ, או נישואין שנערכו בחו״ל. הלכת ברג קובעת את הסטנדרט להגשתה.

בהחלט. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני שעו״ד אליהו (כנוטריונית מוסמכת) מסדירה, ניתן לנהל תיק רכושי מלא בישראל ללא הגעה פיזית.

שירות פעיל לישראלים בארה״ב, קנדה, אנגליה, אוסטרליה, ברזיל וצרפת. פגישות בזום, תקשורת בעברית, אנגלית או ספרדית. כולל טיפול בצו ירושה לתושב חוץ ומימוש צוואה.

בהסכמה: 3-6 חודשים מהפנייה ועד אישור ההסכם בבית המשפט. בתביעה: 12-24 חודשים, תלוי במורכבות הרכוש (דירה בודדת מול תיק עם פנסיה, עסק, נכסים בחו״ל), במידת שיתוף הפעולה של הצד השני, ובעומס בית המשפט.

דירה שיש להעמיד למכירה דרך כינוס נכסים מוסיפה 6-12 חודשים נוספים. למידע נוסף: כמה זמן לוקח פירוק שיתוף.

בעריכת הסכם ממון: לרוב סכום קבוע של 4,000-12,000 ₪ בתוספת מע״מ, לפי מורכבות הרכוש. בתיק פירוק שיתוף ואיזון משאבים: לפי שעות, אחוזים משווי הרכוש המאוזן (לרוב 5%-10% מהחלק שהושג), או שילוב. בפירוק שיתוף בדירה - לעיתים 1%-2% משווי הדירה.

משרד אליהו ושות׳ מציע הצעת מחיר שקופה לפני תחילת הטיפול. פנו אלינו לייעוץ ראשוני.