הסכם מכר הוא סוג של הסכם מסחרי בו המוכר מתחייב למכור נכס מקרקעין או קרקע לרוכש במחיר שנקבע מראש.
הסכמי מכר משמשים להגדרת תנאי מכירה בין המוכר לקונה, כולל את אופי הנכס ופרטיו המזהים, המחיר ואת תאריכי התשלום והאספקה והתנאים שהוסכמו בין הצדדים.
חשוב לדעת שגם במקרה והקונה העביר תמורה, הוא לא יוכר חוקית בתור בעל הנכס אם לא נכתב חוזה מקדים ואם לא הועברו הזכויות בלשכת רישום המקרקעין לדוגמה לטובתו. כדי לספק הסכם מכר תקני, יש לכלול בו מידע מפורט על הנכס שנמכר, כולל פרטי זיהוי של הנכס והצדדים לעסקה, מחיר. כמו כן, יש לכלול בהסכם פרטי ומועדי תשלום, וכן, את מועד מסיקת החזקה בנכס ואת כלל התנאים הנוספים הדרושים על מנת להפוך את ההסכם לתקף.
חשוב לציין שהסכמי מכר צריכים להתאים לחוקי הסחר בארץ בהם הם מתקיימים, עליהם להתאים לצרכי הצדדים: המוכר והמקבל.
למי כדאי לפנות בטרם כתיבת הסכם מכר?
מומלץ לפנות למשרד משפטי או לעורך דין מקרקעין המתמחה בהסכמי מכר, על מנת לקבל ייעוץ וליווי מקצועי. בטרם ניסוח וחתימה על הסכמי המכר הרשמיים, ניתן להכין מסמך "זיכרון דברים" מסמך זה מוגדר כמעיין כטיוטה ראשונית לחוזה שיתגבש בהמשך, שכן אם הוא מובא לטיפולו של עורך דין וכתוב בהמלצתו המקצועית ובחתימתו, הוא מהווה מסמך משפטי לכל דבר.
תהליך רכישת או מכירת נכס בכלל וחתימה על הסכמים בפרט הוא תהליך שיש לבצע בקפדנות ומקצועיות מיטבית, לכן – כבר משלבי ההתעניינות חשוב מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין בקיא ומקצועי בתחום על מנת שידריך ויבצע את כל הבדיקות המקדמיות בקשר לנכס הנרכש.
עורך דין המתמחה בנושאי משפט ועניינים הקשורים למכירת נכסים לרבות הסכם מכר, יכול לסייע לטפל בכל הנושאים המסחריים והמשפטיים הקשורים למכירת או רכישת הנכס שלך. עורך דין יכול לעזור לך לתכנן את העסקה כדי שתתבצע בצורה חלקה, תוך התייחסות לכל ההיבטים המסחריים והמשפטיים הקשורים למכירת או רכישת הנכס, כגון מועדי תשלום, תהליכי התשלום בנטילת משכנתא, הטלת סנקציות במידה וצד יפר את ההסכם, מועדי מסירת החזקה בנכס והעברת הזכויות לטובת הקונה ועוד.
אחת הפעולות הראשונות שמבצע עבורך עורך דין מקרקעין היא בדיקה לגבי צורת רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. עורך הדין אף יבדוק מיהו הבעלים הנוכחיים של הנכס הרשום בטאבו וכן שאין על הנכס הערות אזהרה לטובת אדם אחר וכי הנכס אינו משועבד, מעוקל, לפני צו מניעה וכיוצא בזאת. עורך הדין אף ידריך את הקונה לבצע את הבדיקות בעירייה על מנת לוודא שהנכס בנוי כדין וללא חריגות.
רכישת רכוש מסוג קרקע, דירה, בית, בניין או כל נכס אחר, היא אחת מהרכישות החשובות ביותר בחייו של אדם.
לצורך כך, נדרשת מידה רבה של דקדקנות וערנות בכל שלבי הביצוע. האחריות של עורך הדין היא ליצור הסכם מיטיב לשני הצדדים, שיהווה בסיס להסכמת הצדדים וכן יביא לפתרונות במקרה של הפרות עתידיות או מחלוקות. חשוב לציין גם כי חוזה אשר אינו עומד בתנאים משפטיים ובסעיפי מכר נדרשים, עלול אף להביא להפסדים כלכליים גדולים ולבזבוז משאבי זמן וכסף עצומים.
שני הצדדים חתמו על החוזה ואפשר להעביר את הזכויות לטובת הרוכש?
ברכות! כעת, יש לרשום את הזכות על הנכס בטאבו בלשכת רישום המקרקעין – פעולה שרק עורך דין מומחה ומשרדו יוכלו לבצע עבורך, עורך דין להסכמי מכר וכל הכרוך בכך בקיא בשלבים ובכלל המסמכים והשלבים הדרושים להגדרה נכונה של התהליך.
עורך דין מקצועי הוא נטול אינטרסים והוא מייצג אותך ואת האינטרסים שלך בלבד.
בצד המוכר, על עורך הדין לוודא כי פרטי הנכס, שווי, מסמכי הרישום והעברות הבעלות הוגדרו במדויק. בנוסף, לבדוק את התשלומים, אופן התשלום, תאריכי התשלום ומה קורה במצב של אי עמידה בתנאי התשלום ופרעונו.
בצד הקונה, על עורך הדין לוודא כי הנכס נמסר בזמן, ללא ליקויים וכמובטח, לא קיימים בעלים נוספים או הערות אזהרה על הנכס וכן, כי כלל המידע הנחוץ בנוגע לעסק שקוף וגלוי.
חסכו מעצמכם אי נעימויות והתמודדות לא פשוטה עם הבירוקרטיה ותנו לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפעול עבורכם בהסכמי מכר.
נשמח לסייע וללוות אתכם בתהליך רכישת או מכירת הנכס, לרבות נכסים למגורים, דירות ובתים פרטיים, נכסים להשקעה, למסחר קרקעות ועוד.