חוק המכר, תשכ״ח-1968 · נוסח מלא, סעיפים מרכזיים והסברים
מה קובע חוק המכר ומתי הוא רלוונטי לכם?
חוק המכר, תשכ״ח-1968 הוא הבסיס המשפטי לכל עסקאות המכר בישראל. כאן תמצאו את הנוסח המלא, הסבר על חובות המוכר והקונה, מהי אי-התאמה ומה עושים כשמקבלים ממכר פגום, ומתי כדאי לפנות לעורך דין. משרד אליהו ושות׳ מלווה לקוחות בעסקאות ובסכסוכי מכר וחוזים מאז 2007.
- חובות המוכר: למסור את הממכר, להעביר בעלות נקייה, ולמסור נכס תואם למוסכם (סעיפים 7-18).
- אי-התאמה: ממכר פגום או שונה מהמוסכם מזכה בתרופות, בכפוף לבדיקה והודעה בזמן (סעיפים 11-16).
- תום-לב: חיוב מחוזה מכר יש לקיים בדרך מקובלת ובתום-לב (סעיף 6).
- תקנת השוק: קונה תם-לב מעוסק בתחום מקבל בעלות נקייה (סעיף 34).
ליווי אישי בעסקאות מכר וחוזים, סכסוכי אי-התאמה ותביעות אזרחיות-מסחריות, בהרצליה, תל אביב והמרכז, וכן ללקוחות בחו״ל.
מה מסדיר חוק המכר, ולמה הוא חשוב לכל עסקה
חוק המכר, תשכ״ח-1968 נחקק ב-19 ביוני 1968 ונכנס לתוקף ב-1 באוקטובר 1968. הוא בנוי מ-37 סעיפים ב-4 פרקים (הוראות כלליות, חיובי הצדדים, תרופות, ושונות), ובכללם הסעיפים המאוחרים 34א ו-34ב. החוק חל בעיקר על מכר של מטלטלין, ובשינויים המחויבים גם על מכר של מקרקעין וזכויות (סעיף 4), כל עוד אין בדין אחר הוראה מיוחדת לעניין ואין כוונה אחרת בהסכם.
בפועל, החוק עונה על השאלות המעשיות שמתעוררות כמעט בכל עסקה: מתי והיכן נמסר הממכר, מתי עוברים הבעלות והסיכון, מה נחשב פגם או אי-התאמה, כמה זמן יש להודיע עליו, ואילו תרופות עומדות לקונה או למוכר כשצד מפר את חובותיו. סעיף 6 מוסיף עיקרון-על שחל על כל אלה: את החיובים מחוזה מכר יש לקיים בדרך מקובלת ובתום-לב.
חשוב להבחין: חוק המכר (הכללי) שונה מחוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, שהוא חוק צרכני-ייעודי לרכישת דירה חדשה מקבלן. אם חתמתם על חוזה מכר או נתקלתם בפגם בממכר, מומלץ להיוועץ בעורך דין חוזים לפני שנוקטים צעד, כדי לא לפספס מועדי הודעה קריטיים.
כרטיס החוק · נתונים רשמיים
נוסח חוק המכר, תשכ״ח-1968 · מלא
נוסח משולב, נכון לינואר 2025. נוסחי חוקים אינם מוגנים בזכות יוצרים (סעיף 6 לחוק זכות יוצרים). לגלילה בנוסח המלא לחצו ״הצג נוסח מלא״.
חוק המכר, תשכ״ח-1968 · 37 סעיפים, 4 פרקים
פרק א׳: הוראות כלליות
1. מהות המכר. מכר הוא הקניית נכס תמורת מחיר.
2. הספקת נכס. חוזה להספקת נכס שיש להפיקו או לייצרו, רואים אותו כחוזה מכר, זולת אם המזמין קיבל עליו לתת את עיקר החומרים הדרושים להפקת הנכס או לייצורו.
3. חליפין. הוראות חוק זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם על חליפין.
4. תחולה. (א) הוראות חוק זה יחולו על מכר של מטלטלין, ובשינויים המחויבים גם על מכר של מקרקעין וזכויות. (ב) הוראות חוק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לעניין הנדון, ובאין כוונה אחרת משתמעת מן ההסכם בין הצדדים.
5. הסכם ונוהג. (א) פרטים של חוזה מכר שלא נקבעו בהסכם יהיו לפי הנוהג שהצדדים ראו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות, ובאין נוהג כזה לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים כחל בעסקאות מאותו סוג. (ב) ביטויים ותניות שנוהגים בהם בהליכות סחר יפורשו לפי משמעותם בסחר הנדון.
6. תום-לב. חיוב הנובע מחוזה מכר יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום-לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.
פרק ב׳: חיובי הצדדים
7. חובת מסירה והעברה. המוכר חייב למסור לקונה את הממכר ולהעביר לו את הבעלות בו.
8. מסירה כיצד. (א) מסירת הממכר תהא בהעמדתו לרשות הקונה. (ב) היה הממכר חלק מצובר, המסירה בעשיית כל הדרוש לייחוד הממכר וקבלתו. (ג) הוסכם על הובלה במוביל, המסירה בהעמדת הממכר לרשות המוביל האחראי כלפי הקונה.
9. מועד המסירה. (א) לא נמסר על אתר, המסירה זמן סביר לאחר גמירת החוזה. (ב) הוסכם על תקופה, המוכר קובע את המועד בתוכה. (ג) בשני המקרים על המוכר להודיע לקונה זמן סביר מראש.
10. מקום המסירה. (א) במקום עסקו של המוכר, ובאין מקום עסק במקום מגוריו הקבוע. (ב) ידעו הצדדים שהממכר יימצא במקום פלוני, שם המסירה. (ג) בהובלה, במקום שהוסכם עם המוביל.
11. אי-התאמה. המוכר לא קיים חיוביו אם מסר: (1) חלק מהממכר או כמות שונה; (2) נכס שונה או מסוג/תיאור שונה; (3) נכס שאין בו האיכות או התכונות הדרושות לשימושו הרגיל או המסחרי או למטרה מיוחדת המשתמעת מההסכם; (4) נכס שאינו מתאים לדגם או לדוגמה שהוצגו; (5) נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת למוסכם.
12. ידיעה על אי-התאמה. אין הקונה זכאי להסתמך על אי-התאמה אם ידע עליה בעת גמירת החוזה.
13. בדיקת הממכר. (א) על הקונה לבדוק את הממכר מיד לאחר קבלתו. (ב) בהובלה, מיד לאחר שהגיע למקום הייעוד. (ג) על המוכר לאפשר בדיקה נאותה לפני המועדים.
14. הודעה על אי-התאמה. (א) על הקונה להודיע למוכר מיד לאחר מועד הבדיקה או מיד לאחר שגילה, לפי המוקדם. (ב) לא הודיע, אינו זכאי להסתמך עליה.
15. אי-התאמה נסתרת. לא ניתנה לגילוי בבדיקה סבירה, הקונה זכאי להסתמך עליה אם הודיע מיד עם גילויה; אולם בנכס נד אינו זכאי לחזור בו מן החוזה בחלוף שנתיים ממסירה, ואינו זכאי ליתר התרופות בחלוף ארבע שנים ממסירה.
16. העלמת אי-התאמה. נבעה אי-ההתאמה מעובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת ולא גילה לקונה, הקונה זכאי להסתמך עליה על אף סעיפים 14 ו-15, ובלבד שהודיע מיד עם גילויה.
17. הוראות נוספות בדבר ההודעה. (א) הקונה יפרט את אי-ההתאמה פירוט סביר וייתן הזדמנות נאותה לבדיקה. (ב) ניתנה הודעה בדרך המקובלת, הקונה זכאי להסתמך עליה גם אם אחרה או לא הגיעה.
18. פגם בזכות. (א) המוכר חייב למסור את הממכר נקי מכל שעבוד, עיקול וזכות של צד שלישי. (ב) על המוכר להודיע מיד על כל תביעת זכות שידע או היה עליו לדעת עליה לפני המסירה.
19. חובת תשלום וקבלה. הקונה חייב לשלם למוכר את המחיר ולקבל את הממכר.
20. חישוב המחיר. (א) לא הוסכם על המחיר או דרך קביעתו, ישולם המחיר הראוי. (ב) נקבע לפי משקל, לפי המשקל הנקי.
21. מועד ומקום התשלום. המחיר ישולם במועד מסירת הממכר ובמקום עסקו של המוכר, ובאין מקום עסק במקום מגוריו הקבוע.
22. העברת הסיכון. (א) אבד או נתקלקל הממכר לפני שהקונה קיבלו, משוחרר הקונה מחיוביו, זולת אם אבד מסיבה שאין המוכר אחראי לה לאחר שעשה את המוטל עליו והקונה הפר חובתו לקבל. (ב) בהובלה, אין הקונה משוחרר אם אבד לאחר מסירה למוביל מסיבה שאין המוכר אחראי לה.
23. חיובים מקבילים. חובת המסירה וחובת התשלום הם חיובים מקבילים שיש לקיימם בד בבד.
24. הוצאות מסירה וקבלה. הוצאות המסירה על המוכר; הוצאות הקבלה על הקונה.
25. החזרת הוצאות. הוציא צד הוצאות החלות על הצד השני, זכאי להחזרתן בתוספת ריבית שקלית, כהגדרתה בחוק פסיקת ריבית והצמדה, תשכ״א-1961, מיום ההוצאה ועד ההחזרה.
26. מסמכים המתייחסים לממכר. הוראות החוק בעניין מסירה וקבלה חלות גם על המסמכים המתייחסים לממכר.
פרק ג׳: תרופות
27. הוראה כללית. הוראות פרק זה באות להוסיף על כל דין אחר בעניין התרופות בשל הפרת חוזה.
28. ניכוי מהמחיר. הפר המוכר חיוב לפי סעיף 11 ולא תיקן תוך זמן סביר לאחר הודעה, ואין הקונה רוצה לתבוע ביצוע או לבטל, זכאי לנכות מהמחיר את הסכום שבו פחת שווי הממכר עקב אי-ההתאמה.
29. דין כמות עודפת. נמסרה כמות יתירה הניתנת להפרדה ללא הוצאות או טרחה בלתי סבירות, הקונה אינו זכאי לבטל בשל כך, אך זכאי לדחות את היתר תוך זמן סביר; לא עשה כן, ישלם מחירה.
30. מכירה על פי מפרט. ניתנה לקונה זכות לקבוע נתונים ולא קבעם בזמן, המוכר רשאי לחזור בו מן החוזה או לקבוע את הנתונים בעצמו בהתחשב בצורכי הקונה.
31. זכות עכבון. (א) למוכר זכות עכבון על הממכר כדי תשלום הסכומים המגיעים לו; וכן לקונה זכות עכבון כדי תשלום המגיע לו אם קיבל את הממכר ועליו להחזירו. (ב) בעל זכות העכבון רשאי לדחות את ההובלה או לשלוט בממכר ולמנוע את קבלתו על ידי הצד השני.
32. קיזוז. חובות שהצדדים חבים זה לזה עקב עסקת מכר אחת ניתנים לקיזוז.
פרק ד׳: שונות
33. העברת הבעלות. הבעלות בממכר עוברת לקונה במסירתו, אם לא הסכימו הצדדים על מועד או דרך אחרת.
34. תקנת השוק. נמכר נכס נד על ידי מי שעוסק במכירת נכסים מסוגו במהלך הרגיל של עסקיו, עוברת הבעלות לקונה נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת, אף אם המוכר לא היה הבעלים או לא היה זכאי להעביר, ובלבד שהקונה קנה וקיבל אותו לחזקתו בתום-לב.
34א. מכירה על ידי רשות. נמכר נכס על ידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין, עוברת הבעלות לקונה נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת, חוץ מזכות שלפי תנאי המכירה אינה מתבטלת ומזכות שאינה משמשת ערובה לחיוב כספי.
34ב. תחולת זכויות על הפדיון. שעבוד, עיקול וזכות אחרת המשמשים ערובה לחיוב כספי ושלפי סעיפים 34 או 34א אין להיזקק להם נגד הקונה, יחולו על הפדיון מן המכירה.
35. תיקון פקודת הנזיקין. תיקון עקיף לסעיף 53 לפקודת הנזיקין (התאמה לסעיף 34 לחוק המכר).
36. ביטול. הספר הראשון של המג׳לה בטל.
37. תחילה והוראת מעבר. תחילתו של החוק ב-1 באוקטובר 1968; על מכר שנעשה לפני כן יוסיף לחול הדין הקודם.
הסעיפים החשובים בשפה פשוטה
בחרנו שישה סעיפים שמשפיעים ישירות על הזכויות שלכם בעסקת מכר. לכל אחד: מה כתוב, מה זה אומר בפועל, ודוגמה מהחיים.
6
תום-לב · כלל העל של כל עסקה
״חיוב הנובע מחוזה מכר יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום-לב.״
מה זה אומר בפועל? גם מה שלא כתוב במפורש בחוזה כפוף לחובת ההגינות. צד שמנצל פרצה טכנית, מסתיר מידע או מקשה שלא לצורך על קיום העסקה, עלול להימצא מפר.
דוגמה: מוכר שיודע על תקלה מהותית ומזרז חתימה כדי ״לסגור לפני שיתגלה״ פועל בחוסר תום-לב, גם אם החוזה שותק בנקודה.
ליווי בעריכת חוזה מכר הוגן ←11
אי-התאמה · מתי הממכר ״לא מה שהובטח״
״נכס שאין בו האיכות או התכונות הדרושות לשימושו הרגיל... או למטרה מיוחדת המשתמעת מן ההסכם.״
מה זה אומר בפועל? אם קיבלתם כמות שונה, דגם אחר, או נכס שלא מתאים לשימוש שהוסכם, זו אי-התאמה שמזכה בתרופות, גם בלי סעיף אחריות מפורש בחוזה.
דוגמה: הוזמן ציוד ל״שימוש מסחרי כבד״ ונמסר דגם ביתי שאינו עומד בעומס. גם אם הדגם תקין כשלעצמו, יש אי-התאמה למטרה המוסכמת.
טיפול בסכסוך אי-התאמה ←בדיקה, הודעה, ומועדים · אל תאחרו
״על הקונה לבדוק את הממכר מיד לאחר קבלתו... ולהודיע למוכר מיד.״
מה זה אומר בפועל? הזכות לתרופה תלויה בתזמון. בודקים מיד עם הקבלה ומודיעים מיד. בפגם נסתר יש עוד זמן, אך בנכס נד הזכות לבטל מתיישנת בתוך שנתיים, ויתר התרופות בתוך ארבע שנים ממסירה.
דוגמה: פגם שהתגלה רק לאחר חצי שנה, ועדיין אפשר להסתמך עליו אם מודיעים מיד עם הגילוי, ובלבד שלא חלפו המועדים.
בדיקת מועדים בתביעת מכר ←31
זכות עכבון · קלף מיקוח חוקי
״למוכר תהא זכות עכבון על הממכר כדי תשלום הסכומים המגיעים לו... וכן תהא זכות עכבון לקונה.״
מה זה אומר בפועל? צד שמגיע לו כסף מהעסקה רשאי לעכב את הנכס עד לתשלום. המוכר יכול לעכב את הממכר עד שיקבל את התמורה, והקונה יכול לעכב נכס שעליו להחזיר עד שיקבל את המגיע לו.
דוגמה: ספק שסיפק סחורה ולא קיבל תשלום מלא רשאי לעכב את יתרת המשלוח עד להסדרת החוב, במקום לוותר עליו.
קראו גם על חוק המשכון ←34
תקנת השוק · הגנה על קונה תם-לב
״עוברת הבעלות לקונה נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת... שקנה וקיבל אותו בתום-לב.״
מה זה אומר בפועל? קונה שרכש נכס נד מעוסק בתחום, במהלך העסקים הרגיל ובתום-לב, מקבל בעלות נקייה גם אם למוכר לא הייתה זכות למכור. זהו אחד הסעיפים המבוקשים ביותר בחוק.
דוגמה: רכישת מוצר מחנות מסחרית מוכרת, וגם אם יתברר שהיה עליו עיקול נסתר, הקונה תם-הלב מוגן ומקבל בעלות נקייה.
קראו גם על חוק הגנת הצרכן ←34א
מכירה על ידי רשות · כינוס והוצאה לפועל
״נמכר נכס על ידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת... נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת.״
מה זה אומר בפועל? ברכישה מכונס נכסים או בהוצאה לפועל, הקונה מקבל נכס נקי מרוב הזכויות הקודמות (למעט חריגים שבתנאי המכירה). זהו יתרון משפטי משמעותי בעסקאות אלה.
דוגמה: רכישת דירה בכינוס נכסים: עיקולים וחובות קודמים של הבעלים הקודם ״נמחקים״ מול הקונה ועוברים לפדיון מהמכירה.
רכישת דירה בכינוס נכסים ←חוק המכר (כללי) מול חוק המכר (דירות)
שני חוקים עם שם דומה ותכלית שונה. חלק גדול מהחיפושים סביב ״אי-התאמה בדירה״ מתכוונים בעצם לחוק הדירות. הנה ההבחנה:
| היבט | חוק המכר, תשכ״ח-1968 | חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 |
|---|---|---|
| מה מסדיר | כללים כלליים לכל עסקת מכר | מכירת דירה חדשה, בעיקר מקבלן |
| סוג הנכס | מטלטלין, ובשינויים גם מקרקעין וזכויות | דירת מגורים |
| אופי | דיספוזיטיבי, ניתן להתנות בהסכם | קוגנטי-צרכני, אין להתנות לרעת הקונה |
| אי-התאמה ופגמים | סעיפים 11-16 (בדיקה, הודעה, מועדים) | מפרט, תקופות בדק ואחריות מוגדרות |
| מי מוגן בעיקר | שני הצדדים לעסקה | רוכש הדירה (הצד ה״חלש״) |
| לעיון נוסף | חוק המיטלטלין | דף חוק המכר (דירות) |
חוק המכר בעסקאות אמיתיות
במכר מטלטלין ובעסקאות מסחריות
רוב המחלוקות המסחריות סביב אספקה, פגם או כמות נשענות ישירות על סעיפים 11-17. תיעוד מסודר של הבדיקה וההודעה, בזמן, הוא לרוב ההבדל בין תביעה מוצלחת לזכות שהתיישנה. להסכמים וחוזים מסחריים מומלץ לעגן מנגנון בדיקה והודעה כבר בחוזה.
במכר מקרקעין
סעיף 4 מחיל את החוק, בשינויים המחויבים, גם על מכר מקרקעין וזכויות. בעסקאות אלה חוק המכר משלים את חוק המקרקעין, ורלוונטי במיוחד לשאלות מסירה, סיכון ואי-התאמה. לליווי מלא בעסקת נדל״ן ראו עסקאות מכר נדל״ן.
כשמפרים חוזה מכר · תרופות
פרק ג׳ קובע תרופות ייחודיות (ניכוי מהמחיר, עכבון, קיזוז), והן מצטרפות לתרופות הכלליות לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). שילוב נכון של שני החוקים הוא מה שקובע את גובה הסעד בפועל.
נתקלתם בסכסוך מכר או באי-התאמה?
ליווי אישי בעסקאות וחוזים, ובדיקת המועדים והתרופות לפי חוק המכר, לפני שנוקטים צעד. משרד אליהו ושות׳, מאז 2007.
שאלות נפוצות על חוק המכר
חוק המכר קובע את הכללים הבסיסיים לעסקאות מכר: מהו מכר (הקניית נכס תמורת מחיר), מהן חובות המוכר והקונה, מה קורה כשיש אי-התאמה בממכר, מתי עוברים הבעלות והסיכון, ואילו תרופות עומדות לצדדים. החוק חל בעיקר על מטלטלין, ובשינויים המחויבים גם על מקרקעין וזכויות.
לפי סעיף 4, החוק חל על מכר של מטלטלין, ובשינויים המחויבים גם על מכר של מקרקעין וזכויות. הוא חל כשאין בדין אחר הוראה מיוחדת לעניין, ובאין כוונה אחרת בהסכם. הוראותיו חלות גם על חליפין ועל חוזה להספקת נכס שיש לייצרו (סעיפים 2-3).
חוק המכר, תשכ״ח-1968 הוא חוק כללי לכל עסקאות המכר וניתן להתנות עליו בהסכם. חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 הוא חוק צרכני-קוגנטי למכירת דירה חדשה מקבלן, ובו מפרט, תקופות בדק ואחריות שאי אפשר להתנות עליהם לרעת הרוכש. על רכישת דירה מקבלן חל בעיקר חוק הדירות.
לפי סעיף 11, אי-התאמה היא מסירת נכס שונה, כמות שונה, או נכס שאין בו האיכות או התכונות הדרושות לשימושו או למטרה שהוסכמה. יש לבדוק את הממכר מיד עם קבלתו (סעיף 13) ולהודיע למוכר מיד (סעיף 14). התרופות כוללות תיקון, ניכוי מהמחיר (סעיף 28), אכיפה, ביטול ופיצויים. מומלץ להיוועץ בעורך דין חוזים.
על הקונה להודיע מיד לאחר הבדיקה או לאחר שגילה את אי-ההתאמה (סעיף 14). באי-התאמה נסתרת (סעיף 15) אפשר להסתמך עליה אם מודיעים מיד עם גילויה, אך בנכס נד הזכות לבטל מתיישנת בתוך שנתיים ממסירה, ויתר התרופות בתוך ארבע שנים. אם המוכר ידע על הפגם והעלים אותו, המגבלות אינן חלות (סעיף 16).
תקנת השוק (סעיף 34) קובעת שקונה תם-לב שרכש נכס נד ממי שעוסק במכירת נכסים מסוגו, במהלך הרגיל של עסקיו, מקבל בעלות נקייה משעבוד, עיקול וזכות של צד שלישי, גם אם המוכר לא היה הבעלים או לא היה זכאי להעביר. התנאי: רכישה וקבלת חזקה בתום-לב.
לפי סעיף 34א, נכס שנמכר על ידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין עובר לקונה נקי משעבוד, עיקול וזכות אחרת, למעט זכות שלפי תנאי המכירה אינה מתבטלת וזכות שאינה משמשת ערובה לחיוב כספי. זהו יתרון בולט ברכישת דירה בכינוס נכסים.
כדאי לפנות לפני חתימה על חוזה מכר משמעותי, כשמתגלה אי-התאמה או פגם בממכר, כשצד מפר את חובותיו, וכשמתעורר סכסוך על בעלות, עיקול או תקנת השוק, במיוחד בשל מועדי ההודעה הקצרים. משרד אליהו ושות׳ מלווה לקוחות בעסקאות ובסכסוכי מכר וחוזים מאז 2007. לתביעות וסכסוכים מסחריים ←