רוכשים נכס? לקראת חתימה על הסכם רכישת דירה? ייתכן ותופתעו לגלות כי משקיעים רבים מתייחסים לעניין רכישת הדירה והסכמי המכר בקלות ראש ומתירנות,
דבר הגורם פעמים רבות למצבים לא רצויים דוגמת ויכוחים וסכסוכים משפטיים אשר גובים מכם, המשקיעים, זמן יקר, מאמץ רב ובמקרים מסוימים אף הפסדים כלכליים.
בכתבה שלפניכם, נסקור 3 סיבות מדוע כדאי וצריך להיעזר ולשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי, מיומן ומנוסה בעת רכישת נכס להשקעה או למגורים.
מעבר על חוזה הרכישה – חוזה הרכש הוא לב ליבה של עסקת הנדל"ן שלכם.
החוזה טומן בחובו את כלל הפרטים הדרושים לביצוע העסקה, הוא משקף את זכויותיכם כרוכשים, מהווה הצהרה על טיב ותקינות הדירה כמו גם את תנאי התשלום והבעלות על הדירה.
עורך דין מקצועי יכול לסייע בעריכת או שינוי החוזה כך שיתאים לנוחות הכלכלית ולפריסת התשלומים שלכם.
כמו כן, יכול עורך הדין לוודא כי ההסכם מנוסח בצורה תקינה, אשר אינה משתמעת לשתי פנים ובכך – לחסוך בעיות פוטנציאליות אשר עלולות לצוץ גם לאחר מסירת הדירה לחזקתכם.
לא אחת, נתקלים רוכשים רבים ב"הפתעות" לא נעימות בעת קבלת הנכס – צנרת לקויה, רטיבות וריקבון ואפילו בעיות מזיקים ומכרסמים אותם הכירו בעלי הדירה ולא טרחו או "שכחו" לציין בעת ניסוח החוזה.
חוזה דירה מקצועי צריך לכלול בו ניסוחים מדויקים ומפורטים בנוגע להצהרות הצדדים, העסקה ומהותה, התמורה, המימון, רישומים הנוגעים לעסקה ועוד רבים.
זכרו – עורך דין מקצועי ומיומן ידע לנסח, לבדוק לציין ולתת את דעתו בדיוק על סעיפים בעייתיים הנוגעים בדוגמאות אלו ובכך, למנוע סכסוכים (אישיים ומשפטיים) מיותרים.
בדיקות בעלות על נכס – כידוע, מדינת ישראל מנהלת רישום של כלל הנכסים בעזרת שלושה סוגי רישומים (דירות, צמודי קרקע, קרקעות ועוד); רישום טאבו (רישום בלשכת רישום המקרקעין), רישום בחברה משכנת; ורישום בלשכת מקרקעי ישראל.
בעת ליווי בהליך רכישת דירה, עורך דין לרכישת דירה יכול ואף צריך לבצע בדיקות רבות, דוגמת:
בדיקת נסח טאבו – בדיקה זו מאפשרת לבדוק האם הדירה אכן רשומה על בעל הנכס, האם הוא בעליה הבלעדי, האם שטחה הוא אכן השטח המצוין והאם השטחים הצמודים המובטחים אכן שייכים לדירה או לנכס באופן חוקי (דוגמת מחסן וחניה).
נקודה חשובה נוספת היא בדיקת הערת אזהרה בטאבו – הערה אשר במקרים מסוימים יכולה לציין כי הנכס הרשום על שמו של אדם אינו נקי משעבוד ולו התחייבויות פתוחות.
במקרים מסוימים, הערת אזהרה יכולה לשקף אף מצב בו יש לגורם נוסף זכויות על הדירה, האם ישנם עיקולים על הדירה או התחייבויות למכירת הדירה לגורם נוסף.
בדיקות אלו הן רק דוגמה קטנה לבדיקות נוספות ורבות אותן צריך לשקול עורך הדין אל מול תנאי העסקה ומצב הנכס.
חובות נוספים, אגרות ותיקי הנכס – לא תמיד החובות על הנכס מוצגים בתיקים ובמסמכים השונים, דוגמת חובות לרשות המקומית או לעירייה.
חובות אלו עלולים להיגרר ולטפוח מבלי משים. דבר שעלול להוביל לחובות הוכחה, בירוקרטיות ואינטראקציות מיותרות שלכם, בעלי הנכס החדשים על לא עוול בכפכם.
רוכשים דירה? חשוב מאוד לבדוק את תיק הבניין של הנכס! תיק הבניין מייצג את היתרי הבניה הניתנו לנכס, על עורך הדין להשוות את היתר הבניה למצב הבניין בפועל ולוודא שלא קיימים פערים כמו – סגירת מרפסות, הוספת מחסן, השתלטות על חניות, שטחים ציבוריים ועוד.
זכרו – כאשר הנכס עובר לבעלותכם, עוברות עמו גם הזכויות והחובות המשפטיות – לכן אתם עתידים לשאת את האחריות המשפטית והכלכלית על כל סוגיה או בעיה הצצה בנוגע לנכס ולבניין.
לסיכום, כפי שוודאי הבנתם – היעזרות בעורך דין מקצועי לרכישת דירה היא פעולה חיונית לביצוע עסקה נכונה ויסודית.
רכישת דירה היא צעד משמעותי ומכונן – הוא מגלם שנים של חסכונות, עבודה ומאמץ.
עורך דין מיומן יחסוך לכם זמן ומשאבים רבים, ייצג אתכם בצורה הטובה ביותר וידאג לתהליך יסודי, מוקפד ואיכותי.
תשלום שכר טרחה לעורך דין עשוי לחסוך לכם מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.
נשמח לסייע ולעמוד לרשותכם בכל סוגיה או שאלה הנוגעת לעסקת הנדל"ן שלכם.