עורך דין מקרקעין מבצע בדיקות מקדמיות (נסח טאבו, חריגות בנייה, חובות), מנסח את הסכם המכר, מנהל משא ומתן על הסעיפים, מטפל בדיווח לרשויות המס, מסדיר את העברת הכספים בנאמנות, ורושם את הזכויות בטאבו. עורך הדין מטעם הקונה מגן על האינטרס שלכם בכל שלב, החל מבדיקת הנכס ועד להעברת הבעלות הסופית. קראו עוד.

שכר טרחה בעסקת מקרקעין סטנדרטית: 0.5% עד 1.5% משווי העסקה בתוספת מע"מ. עסקאות מורכבות (חברות משכנות, ירושות, חריגות, פירוק שיתוף, כינוס נכסים) מתומחרות בנפרד. פירוק שיתוף ותביעות מתומחרים לפי שעות או אחוז מהזכייה. משרד אליהו ושות׳ מספק הצעת מחיר שקופה לפני תחילת הטיפול, בכתב, ללא הפתעות. לקבלת הצעת מחיר: 074-704-7104.

כל תיק במשרד מטופל אישית על ידי עו"ד ונוטריון רעות אליהו. אין במשרד מתמחים שמטפלים בתיקי לקוחות, ואין העברה בין שולחנות. רעות מנהלת את העסקה מהבדיקות הראשונות ועד לרישום הסופי בטאבו, ובמהלך הדרך מנהלת מולכם תקשורת ישירה בטלפון, וואטסאפ ופגישות.

רכישה מקבלן: דירה חדשה הנמכרת לרוב על הנייר, מוגנת בערבות בנקאית לפי חוק המכר (דירות), אחריות בדק 3-7 שנים, וסיכון של עיכוב במסירה. רכישה יד שנייה: דירה קיימת הניתנת לבדיקה פיזית, מסירה בתוך 3-4 חודשים, אין ערבות חוק מכר, ונדרשות בדיקות מקדמיות מקיפות. מדריך רכישה מקבלן | מדריך יד שנייה 2026.

שבע בדיקות חובה: (1) נסח טאבו עדכני לאימות בעלות ושעבודים; (2) חריגות בנייה במחלקת ההנדסה; (3) חובות עירייה (ארנונה, מים, היטל השבחה); (4) חובות ועד בית; (5) צו בית משותף ותקנון; (6) זהות המוכר והסכמת בן או בת זוג; (7) בדיקה הנדסית של מצב הנכס. הצ'קליסט המלא כאן.

עסקת רכישת דירה יד שנייה ממוצעת אורכת 3-4 חודשים: שבועיים לבדיקות מקדמיות, 2-3 שבועות למשא ומתן וניסוח הסכם, חתימה ותשלום ראשון, חודשיים-שלושה לתשלומי ביניים, וחודש למסירה ורישום בטאבו. רכישה מקבלן: לפי לוח הזמנים של הבנייה (שנה עד שלוש שנים). פירוק שיתוף: 6-18 חודשים תלוי במורכבות.

פירוק שיתוף הוא הליך משפטי לסיום בעלות משותפת בנכס מקרקעין. סעיף 37 לחוק המקרקעין מקנה לכל שותף זכות לדרוש פירוק בכל עת. שלוש דרכי פירוק: חלוקה בעין (אם ניתן), מכירה וחלוקת התמורה (השכיחה), או רישום בית משותף. ההליך נדרש בגירושין, ירושות, סכסוכים בין שותפים. המדריך המלא.

דירה בכינוס נכסים נמכרת בהליך הוצאה לפועל על ידי כונס נכסים, לרוב בגלל אי-תשלום משכנתא או חובות. היתרון: מחיר נמוך ב-15% עד 30% משוק. החיסרון: סיכונים גבוהים יותר, כולל דיירים בנכס, אין אחריות, נדרש תשלום מהיר, וערעורים אפשריים. דורש עורך דין שמתמחה בכינוס. המדריך המלא 2026.

מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש דירה לרשות המסים. בדירה יחידה: פטור עד 2.044 מיליון ₪, מעל זה מדרגות 3.5% עד 10%. בדירה נוספת או מרובה: שיעור של 8% עד 10% ללא פטור. ב-2026 הוקפא המדד והמדרגות לא עלו. חובה להגיש הצהרה ולשלם תוך 30 יום מהחתימה. מדרגות מס רכישה 2026.

מס שבח חל על רווח ההון ממכירת דירה. מוכר דירה יחידה: פטור מלא בתנאים מסוימים, כולל החזקת הדירה לפחות 18 חודשים. מוכר דירה נוספת: שיעור 25% על השבח. ניתן לחשב במסלול ליניארי (חישוב מקל מ-2014). תכנון מס מקדים יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים. מס שבח 2026 - המדריך המלא.

כן. משרד אליהו ושות׳ מטפל בלקוחות מארה"ב, קנדה, אנגליה, צרפת, אוסטרליה, דרום אפריקה ועוד. כל העסקה ניתנת לביצוע מרחוק: ייפוי כוח נוטריוני, חתימות באמצעות נוטריון מקומי, אישור אפוסטיל, ופגישות זום. עו"ד רעות אליהו דוברת עברית, אנגלית וספרדית. → English version.