מוקדם ככל האפשר, ובוודאי לפני שחותמים על משהו. דמי שימוש ראויים נספרים רק ממועד דרישה רשמית בכתב - כל חודש המתנה הוא כסף שאובד. בנוסף, הבחירה בין מסלול חוק המקרקעין למסלול חוק הירושה נעשית בתחילת ההליך ומשפיעה על התוצאה.

שכר הטרחה נקבע לפי מורכבות התיק, שווי הנכס ומידת שיתוף הפעולה. הליך מוסכם עולה פחות מהליך בבית משפט. שכר הכונס, 2% עד 3%, משולם מתמורת המכירה ולא מהכיס. הצעת מחיר כתובה ומפורטת לפני כל התקשרות, ושיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות. 074-704-7104.

בהסכמה בין האחים - 3 עד 6 חודשים. בהליך שנוי במחלוקת הכולל בית משפט, שמאות ומינוי כונס - שנה עד שנתיים. כ-70% מתיקי המשרד נסגרים בהסכמה, ופעולה מהירה כבר בשלב מכתב הדרישה מקצרת את ההליך משמעותית.

בדיקת נסח טאבו, צו ירושה ושעבודים; מכתב דרישה שקובע את מועד תחילת דמי השימוש; ניהול משא ומתן; הגשת התביעה בצירוף תביעת דמי שימוש; ייצוג בדיונים ומול השמאי; בקשה למינוי כונס נכסים בעת הצורך; וליווי עד חלוקת התמורה והרישום הסופי בטאבו.

כן, ורצוי. שתי התביעות מנוהלות באותו הליך, מול אותו שמאי ובאותם דיונים, ללא עלות נוספת משמעותית. דמי השימוש שנפסקים מנוכים בסוף מחלקו של האח שהתגורר בנכס - כך שהם מגדילים בפועל את התמורה שמקבלים שאר האחים.

כן. המשרד מייצג את שני הצדדים במצבים שונים - גם את מי שמבקש לפרק את השיתוף וגם את מי שמבקש לרכוש את חלקי אחיו ולשמור את הנכס. במקרה השני העבודה כוללת תכנון מימון, מיצוי זכות הקדימה לפי סעיף 113(א) לחוק הירושה, ותכנון מס מוקדם.

דווקא אז. סירוב אינו עוצר את ההליך אלא רק מאריך אותו. בית המשפט מוסמך למנות כונס נכסים שפועל באופן עצמאי, ללא צורך בחתימת הצד המסרב: הכונס מבצע שמאות, מכרז ומכירה, וכל אח מקבל את חלקו מהתמורה.

כן, וזה חלק משמעותי מתיקי המשרד. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל שנחתם בשגרירות או בפני נוטריון מקומי, ניתן לנהל את התיק במלואו מרחוק: ייצוג בבית המשפט, מול רשות המסים והבנקים, לרבות העברת התמורה לחו״ל. שירות בעברית, אנגלית וספרדית.