לא. קיימים שלושה מסלולים עיקריים: מכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה, רכישת חלקו של אחד הצדדים על ידי השני (buyout), או המשך החזקה משותפת לפרק זמן מוגבל. ההחלטה תלויה ביכולת הכלכלית של הצדדים, בנסיבות הגירושין ובנוכחות ילדים קטינים.

לפני שמוכרים לצד שלישי, לבן הזוג השני יש זכות קדימה לרכוש את חלקו של הצד הראשון במחיר הוגן. אם שני בני הזוג רוצים את הדירה ולא מגיעים להסכמה — מתקיימת ביניהם התמחרות, והמרבה במחיר זוכה בדירה ומשלם לצד השני את חלקו.

ניתן לפעול בשני מסלולים: הסדר במסגרת הסכם הגירושין (בבית הדין הרבני או בית המשפט לענייני משפחה), או הגשת תביעת פירוק שיתוף מקבילה לבית המשפט האזרחי לפי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין — שמאפשר לכפות מכירה גם ללא הסכמה.

בדרך-כלל לא. דירה שנרשמה על שם אחד מבני הזוג לפני הנישואין, או שהתקבלה בירושה, אינה נכנסת לאיזון המשאבים — ונשארת בבעלות הצד שעל שמו היא רשומה. אולם אם הצד השני השקיע כסף או עבודה משמעותית, ייתכן שבית המשפט יכיר בכוונת שיתוף.

תלוי במסלול. העברת זכויות בין בני זוג אגב גירושין לפי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין — אין מס בהעברה עצמה. מכירה לצד שלישי כפופה לחוקי המס הרגילים, אם כי ייתכן פטור ממס שבח כדירה יחידה — תלוי בנסיבות.

סעיף 4א קובע שהעברת זכויות בנכס בין בני זוג, הנעשית לפי פסק דין שניתן אגב גירושין, אינה נחשבת מכירה לצרכי מס. הפטור חל גם על העברה לילדים. אך שימו לב: מי שמקבל את הדירה ישלם מס שבח על כל הרווח שנצבר מאז הרכישה המקורית — כולל התקופה שבה בן הזוג הקודם החזיק בנכס.

כאשר לבני הזוג שתי דירות, ניתן לחלק כך שכל אחד מקבל דירה אחת ומוכר אותה כדירה יחידה בפטור ממס שבח. חיסכון פוטנציאלי של מאות אלפי שקלים לעומת מכירה משותפת — אך הדבר דורש תכנון מדוקדק לפני חתימת ההסכם.

יש לקבוע זאת מפורשות בהסכם הגירושין. ללא הסכמה כתובה, שני בני הזוג נותרים אחראים כלפי הבנק. מומלץ לקבוע מנגנון פיצוי — אם אחד משלם יותר, הוא מקבל קיזוז מהתמורה. יש גם לתאם מראש עם הבנק לגבי שחרור הצד שעוזב מהערבות.

כן. סעיף 4א לחוק מאפשר העברת זכויות גם לילדים של בני הזוג, אגב הסכם הגירושין, ללא תשלום מס שבח או מס רכישה בהעברה עצמה. שימו לב: העברה מהילד בחזרה להורה אינה נכנסת לפטור.

שכר הטרחה תלוי במורכבות: הסכם גירושין מוסכם הכולל דירה יעלה פחות מהליך שנוי במחלוקת בבית משפט. כשיש גם צורך בתביעת פירוק שיתוף נפרדת — הוצאות גדלות בהתאם. משרד אליהו ושות׳ מציע הצעת מחיר שקופה לפני תחילת הטיפול. פנו לייעוץ ראשוני: 074-704-7104.