בתים משותפים – עורך דין בתים משותפים 

משרד עורכי דין מסחרי ומקרקעין רעות אליהו- עורך דין נדל"ן – עורך דין בתים משותפים – עורך דין רישום בתים משותפים – רישום בתים משותפים

בישראל, בית משותף הוא, על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, זה בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

בכל בית משותף יש רכוש משותף המורכב מהרכוש שלא שויך באופן בלעדי לבעליה של אחת הדירות. לשם ניהול הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות לערוך תקנון ולבחור נציגות בת חבר אחד עד חמישה חברים. נציגות זאת מכונה בישראל בשם ועד בית.

בית משותף יוצר מטבעו מערכת יחסים משפטית מורכבת בין דייריו.

בתקופה האחרונה רבו המקרים בהם סכסוכי שכנים ודרישות בעלי הנכסים כי הבניין ינוהל בצורה תקינה, הגיעו לפתחו של בית המשפט או המפקח על חוק בתים משותפים.

משרדנו מתמחה בכל הקשור לניהול הבית המשותף, בחירה והחלפה של נציגות הדיירים – הועד, החלפת חברת הניהול ועוד.

משרדנו מתמחה אף ברישום בית כבית משותף ו/או בתיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

המשרד מייצג עשרות ועדי בתים ביעוץ משפטי שוטף ומלווה פרוייקטים גדולים, פרטיים ומסחריים, בכל הקשור ברישום הנכסים כבית משותף או בתביעות לצורך מימוש זכויותיהם של בעלי הנכסים.

כחלק מפעילות המשרד בתחום המקרקעין אנו מתמחים בכל העניינים המנהליים והשיפוטיים הקשורים בבתים משותפים. משרדנו מייצג חברות ניהול, ועדי בתים, בעלי נכסים, בעלי דירות, ומעניק שירות משפטי מן השורה הראשונה בכל הקשור לדיני המקרקעין, בתים משותפים ורישום בתים משותפים. בין היתר משרדנו מעניק שירותים משפטיים בתחום המקרקעין ובתחום בתים משותפים כדלקמן:

עורך דין רישום בתים משותפים |
ייצוג ברישום בית משותף ותיקון צו הבית המשותף

משרדנו מתמחה ברישום בתים משותפים. המשרד מבצע הליכי רישום של בתים משותפים, תיקון צו בתים משותפים הנדרש במסגרת במסגרת הליכי הרחבת דירות או תוספת קומות בבית משותף, תיקון תקנון מוסכם בבתים משותפים, פירוק חברות גוש חלקה ורישום המקרקעין כבתים משותפים כך שבעלי המניות יהיו בעלי הדירות בטאבו ועוד.

עורך דין בתים משותפים |
ייצוג בעסקאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בבית משותף

משרדנו מתמחה בעסקאות מקרקעין בבתים משותפים. המשרד מייצג יזמים ובעלי נכסים בעסקאות מקרקעין בבתים משותפים במסגרת פרוייקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38, התחדשות עירונית, הרחבות בנייה ותוספות. הייצוג כולל ליווי יזמים, בעלי דירות וועדי בתים החל מהשלבים הראשונים של המיזם, בהליכי ההתקשרות עם קבלנים ובעלי מקצוע, מול ועדות התכנון והבנייה, במתן יעוץ וליווי בתחום המיסוי, במהלך שלב הבנייה ועד לשלב האכלוס.

עורך דין בתים משותפים |
ייצוג בהליכים בפני המפקח על הבתים המשותפים וערכאות הערעור

בתקופה האחרונה רבו המקרים בהם סכסוכי שכנים ודרישות בעלי הנכסים כי הבניין ינוהל בצורה תקינה, הגיעו לפתחו של בית המשפט או המפקח על חוק הבתים המשותפים. המפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים ובסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.

משרדנו מעניק ייצוג משפטי בפני המפקח על הבתים המשותפים בעניינים הבאים

• • תביעות בנוגע להשתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
• • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המצוי או תקנון מוסכם.
• • תביעות בנוגע להסגת גבול בין בעל דירות ביחס לדירות בבית המשותף או ביחס לרכוש המשותף (תביעות אלה הינן גם בסמכות בית משפט שלום).
• • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה.
• • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות מעלית, כבלים וצלחות לווין והתאמות הרכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
• • תביעות בנוגע לסכסוכים בנוגע לחיזוק הבית המשותף בפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38.

משרדנו מעניק ייעוץ ראשוני ללא עלות. לייעוץ בכל הקשור לבתים משותפים ורישם בתים משותפים הנכם מוזמנים ליצור עימנו קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.