בחירת קבלן לביצוע פרוייקט תמ"א 38

בחירת קבלן לביצוע פרוייקט תמ"א 38
Rate this post

איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט תמ"א 38

משרד עורכי דין אזרחי מסחרי מקרקעין רעות אליהו- עורך דין נדל"ן

טרם חתימה עם קבלן לביצוע תוכנית תמ"א 38 יש לבחון מספר פרטים על הקבלן:

ראשית:

האם הקבלן אשר מעוניין לבצע את פרויקט תמ"א 38 אצלכם הוא אדם פרטי, או חברה. אם זו חברה, האם היא חברה פרטית או חברה ציבורית?

במידה והיא חברה פרטית. מיהם בעלי המניות בה. האם יש החלטת חברה המאשרת את ביצוע פרויקט תמ"א 38 עמכם. במידה והחברה היא חברה ציבורית, מיהם בעלי המניות העיקריים בה. מה מרכז העסקים של החברה, ומי מטעם החברה יהיה איש הקשר שלכם.

מהו יכולתו הכלכלית של היזם לביצוע פרוייקט תמ"א 38 ?

בניגוד לרושם הנוצר אין כל הבדל מבחינת יכולת כלכלית בין אדם פרטי/יזם לבין חברה. אמנם המושג "חברה" יוצר רושם על מספר אנשים, אמנם אין בכך להשפיע כהוא זה על יכולתה הכלכלית.

לפיכך אם זה אדם פרטי או חברה יש לבחון היטב מהו יכולתם הכלכלית לבצע את פרוייקט תמ"א 38 אצלכם.

האם הקבלן/ יזם רשום בפנקס הקבלנים ?

בדקו האם הקבלן/יזם רשום בפנקס הקבלנים.

האם היזם יבצע את העבודה או קבלן אחר מטעמו ?

בדקו היטב את הצעתו של היזם, האם הוא מצהיר כי הוא יבצע את הפרויקט, או שקבלן אחר יבצע את פרויקט תמ"א 38 והוא יהיה היזם. במידה וחברה אחרת תבצע את הבנייה, יש לבדוק האם החברה ביצעה אי פעם פרוייקט של חיזוק מבנה ומה הניסיון שלה בבניין ובבניית פרויקטים על פי תמא 38 .

 

מהו הניסיון של היזם ?

דרשו מהיזם שיציג בפניכם פרויקטים של חיזוק מבנה או פרוייקטים קודמים שביצע במסגרת תמ"א 38. במידה וטרם בוצעו על ידו פרויקטים של חיזוק מבנה או תמא 38, דרשו כי יוצג בפניכם פרויקטים אחרים שביצע. במקרים אלו גשו לאתרים שוחחו עם הדיירים ובדקו מה שביעות רצונם מהיזם. האם ביצע את הפרויקט לשביעות רצונם. האם עמד במועדים. האם קיימים ליקויים בפרויקט, במידה וכן האם תוקנו. ועוד ועוד.
שאלות אלו יבהירו לכם את אופן התנהלותו של היזם לאחר שייחתם ההסכם.

 

מהי תקופת העבודה אשר דורש היזם ?

בדקו מהי התקופה אותה דורש היזם לצורך ביצוע פרוייקט תמ"א 38. האם הוא מתיר לעצמו הארכת מועדים ללא פיצוי. במידה וכן מהי התקופה.

במידה והוא מאחר יש לברר מהו הקנס אותו ישפה את הדיירים בגין כל חודש איחור.

בדקו את סוג והיקף הביטוח של היזם

דרשו לראות את פוליסת הביטוח של היזם, היקפה, והתנאים המלווים לה.

התנאים האמורים לעיל, מהווים את הבסיס הראשוני בלבד לשם בדיקה ובחינת הקבלן לביצוע פרוייקט תמא 38 בבניינכם ואינה מהווה רשימה סגורה.

 

במידה ואתם מתלבטים, ומעוניינים לקבל הצעות נוספות מיזמים/קבלנים נוספים, הנכם מוזמנים לפנות אלינו, ואנו נדאג להפנות אליכם ישירות יזמים וקבלני ביצוע אשר מתמחים בתחום תמ"א 38.

 

להרחבה בנושא פינוי בינוי קרא גם:

פינוי בינוי 
הקלות בביצוע פינוי בינוי
התנאים לאישור תוכנית פינוי בינוי
התנאים לפטור ממיסוי בביצוע עסקאות פינוי בינוי
מסלולי ההכרזה למתחמי פינוי בינוי

 

להרחבה בנושא תמ"א 38 קרא גם:

תמ"א 38
אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע פרוייקט תמ"א 38
בחירת קבלן לביצוע פרוייקט תמ"א 38
טופס הסכמה ראשוני – תמ"א 38
שלבים ראשוניים לביצוע פרוייקט תמ"א 38
תמ"א 38- עדכוני מיסים

לנושאים נוספים בענייני מקרקעין ראה:

עורך דין מקרקעין
עורך דין הסכמי מכר מקרקעין
פירוק שותפות במקרקעין 
בתים משותפים 
פינוי בינוי 
תמ"א 38
עסקת מכר מקרקעין- זכרון דברים
רישום בפנקסי המקרקעין

 

למידע נוסף, הערכת תביעתכם או לקבלת ייעוץ משפטי בנושא אנא פנו אלינו בטל'. 074-7047104 או צרו עמנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.  

 

אין באמור לעיל ובאתרנו  משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר זה לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר זה עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד

עורך דין אזרחי •  עורך דין מקרקעין •  עורך דין מסחרי 

Submit your review
1
2
3
4
5
Submit
     
Cancel

Create your own review

Average rating:  
 0 reviews