מתי מגישים תביעת סילוק יד או פינוי מחזיק שלא כדין?

כאשר גורם מחזיק בנכס ללא זכות, או חורג מהשימוש המותר, ניתן לפעול משפטית לסילוק יד/פינוי. טיפול מוקדם מצמצם נזק, מונע “קיבוע” מצב בפועל ומגן על ערך הנכס.

מה הם דמי שימוש ראויים בין שותפים במקרקעין?

כאשר אחד השותפים עושה שימוש בלעדי בנכס, עשויה לקום זכות לדרוש דמי שימוש ראויים. ההכרעה תלויה בזכויות, תקופת השימוש, תרומת הצדדים והנסיבות.

מתי מבקשים צו מניעה או צו עשה בענייני מקרקעין?

כשהמטרה לעצור פעולה מיידית (למשל בנייה/שימוש פוגעני) או לחייב פעולה מתקנת. זה כלי חשוב למניעת נזק בלתי הפיך עד להכרעה.

מה חייבים לבדוק לפני חתימה על חוזה מקרקעין (כולל “חוזה מקרקעין תל אביב”)?

בדיקות זכויות ורישום, שעבודים/עיקולים, הערות אזהרה, התאמות תכנוניות וחריגות (כשנדרש), מיסוי, לוחות זמנים, פיצוי מוסכם ובטוחות לתשלום. בדיקה מסודרת מייצרת ודאות ומקטינה סיכון.

מה ההבדל בין ייצוג קונה לייצוג מוכר בעסקת נדל״ן?

ייצוג קונה מתמקד בבדיקות עומק, בטוחות, תנאי מסירה ורישום נקי. ייצוג מוכר מתמקד במנגנון תשלום, הצהרות והתחייבויות, לוחות זמנים, טיפול במיסוי והשלמת העברת זכויות ביעילות.

רכישת דירה מקבלן – אילו סעיפים חייבים להדק?

בטוחות/ערבויות, מפרט ותוספות, לוחות זמנים ופיצוי בגין איחור, שינויי דיירים, אחריות לליקויים, תנאים לרישום, והגבלת עלויות “נלוות”. המטרה: לצמצם סיכון ולשפר הגנות לרוכש.

מכירת דירה בתל אביב – איך מתכוננים לסגירה מהירה בלי הפתעות?

איסוף מסמכי זכויות עדכניים, טיפול מוקדם בשעבוד/משכנתא, בדיקת חובות לרשות מקומית, ותכנון מנגנון תשלום ובטוחות. הכנה מראש מונעת עיכובים במעמד חתימה/מסירה.

העברת זכויות בטאבו, ברמ״י או בחברה משכנת – מה ההבדלים?

בטאבו מדובר ברישום קנייני מלא; ברמ״י לרוב זכויות חכירה ודיווחים ייעודיים; בחברה משכנת מתבצע טיפול מול החברה עד להשלמת רישום. לכל מסלול דרישות מסמכים ואישורים שונים.

מהי הערת אזהרה ומתי נכון לרשום אותה?

הערת אזהרה מגינה על צד לעסקה ומתריעה לצדדים שלישיים על התחייבות ביחס לנכס. לרוב רושמים לאחר חתימה ותשלום לפי ההסכם ובהתאם למנגנון הבטוחות.

איזה אישורים צריך למשכנתא (כולל אישור עירייה למשכנתא בתל אביב)?

בדרך כלל נדרשים אישורי היעדר חובות מהרשות המקומית, מסמכי זכויות עדכניים, ולעיתים אישורי מיסים נוספים לפי סוג העסקה. טיפול מוקדם באישורים מקצר תהליך מול הבנק.

כמה זמן לוקח רישום סופי ואיך מצמצמים עיכובים?

משך הרישום משתנה לפי הגוף הרושם וסוג הנכס. ניהול מסמכים תקין, אישורי מסים/עירייה, ושחרור שעבודים בזמן – מצמצמים עיכובים משמעותית.

האם כל שותף יכול לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין?

ככלל, כל שותף רשאי לבקש פירוק שיתוף כאשר אין הסכמה להמשך הבעלות המשותפת. אופן הפירוק (חלוקה בעין או מכירה) נקבע לפי היתכנות ונסיבות.

מה ההבדל בין חלוקה בעין לבין מכירה וחלוקת תמורה?

חלוקה בעין היא פיצול פיזי של הנכס כשאפשר תכנונית ומשפטית. אם לא ניתן, בית המשפט עשוי להורות על מכירה וחלוקת התמורה בין השותפים.

“עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין בתל אביב” – מה חשוב לדעת לפני שמתחילים?

חשוב להבין את מצב הזכויות, מי מחזיק בנכס בפועל, האם קיימת משכנתא/שעבודים, ומה היעד הכלכלי (מכירה/הסדר). ליווי מדויק מסייע לקצר הליך ולמקסם תוצאה.

מהי חברת גוש חלקה (חברת בית) ולמה זה משנה לבעלי דירות?

זה מבנה שבו הזכויות בנכס עוברות דרך חברה ולא ברישום בית משותף רגיל. זה משפיע על מכירה, רישום, מימון וניהול, ולעיתים גם על סכסוכים בין בעלי מניות.

איך מוכרים דירה בבניין הרשום כחברת בית?

לרוב נדרש טיפול גם ברמת החברה: מסמכים, אישורים והעברת זכויות/מניות בהתאם למבנה הרישום. ליווי משפטי מונע תקלות ברישום ובמימון.

מה עושים כשיש סכסוך בין בעלי מניות בחברת בית?

בוחנים מסמכי חברה, פרוטוקולים וזכויות שימוש. בהתאם לנסיבות אפשר לפעול להסדר, גישור, או הליך משפטי – ולעיתים לבחון הסדרה מבנית (כמו מעבר לבית משותף).

מתי צריך תיקון צו בית משותף או תקנון?

כשיש טעויות/חוסרים ברישום, שינויי הצמדות, התאמות לשימושים בפועל או צורך בהבהרת זכויות וחובות. תיקון נכון מפחית סכסוכים ושומר על ערך הנכס.

הצמדת חניה, מחסן או גג – איך מסדירים בצורה תקינה?

נדרש טיפול משפטי ורישומי לפי המצב: בדיקת הרישום הקיים, החלטות נדרשות ולעיתים תיקון צו/תקנון. הסדרה נכונה מונעת מחלוקות בעת מכירה.

סכסוך שכנים על מטרדים/רטיבות/שימוש ברכוש משותף – מה הצעד הראשון?

אוספים תיעוד וראיות, מגדירים יעד (פתרון/אכיפה), ופועלים במכתב דרישה או בהליך מתאים. ניהול נכון של ההתחלה משפיע מאוד על הסיום.

מה חובה לבדוק לפני חתימה על הסכם פינוי בינוי או תמ״א 38?

זהות היזם וחוסן פיננסי, ערבויות ובטוחות, מפרט ותמורות, לוחות זמנים וסנקציות, מנגנוני יציאה, וחלוקת אחריות ועלויות ברורה. המטרה: להגן על בעלי הדירות.

אילו ערבויות ובטוחות חשוב לדרוש בהתחדשות עירונית?

בטוחות שמגינות במקרה עיכוב/כשל: ערבויות לפי ההסכם והדין, מנגנוני פיקוח ותנאים לשחרור. התאמת הבטוחות נעשית לפי פרויקט וסיכון.

מה עושים כשיש מחלוקת מול יזם או דייר שמסרב להתקדם?

בוחנים את ההסכמים, הרוב הנדרש והמסלול הנכון: משא ומתן, הליכים פנימיים או צעדים משפטיים במידת הצורך – כדי לא לסכן את הפרויקט.

“עורך דין מקרקעין תל אביב” – איך לבחור עורך דין שמתאים לעסקה או לסכסוך?

בודקים ניסיון ספציפי בסוג ההליך (עסקה/רישום/סכסוך), יכולת ניהול סיכונים, זמינות, שקיפות בשכר טרחה, ויכולת להוביל רישום ותוצאה בפועל – לא רק “חתימה”.

“עורך דין מקרקעין בהרצליה” – האם אפשר ליווי גם מרחוק ולשלוח מסמכים לבדיקה מהירה?

כן. ניתן לבצע בדיקות מסמכים, שיחות ייעוץ וליווי שלבי עסקה/רישום גם מרחוק, תוך שמירה על דיוק משפטי וזמינות גבוהה.

“עורך דין מקרקעין במרכז” – תוך כמה זמן אפשר לקבל הערכת מצב ראשונית?

בדרך כלל לאחר קבלת מסמכי בסיס (נסח/אישור זכויות, טיוטת חוזה אם קיימת, פרטי הנכס והצדדים) ניתן לתת הערכת מצב ממוקדת ותוכנית פעולה.

“משרד עורכי דין מקרקעין תל אביב” – האם אתם מטפלים גם בייצוג קונים וגם בייצוג מוכרים?

כן. הייצוג מותאם לצד בעסקה ולסיכונים הייחודיים: בדיקות ובטוחות לרוכש, ומנגנוני תשלום/הצהרות/מסים/רישום למוכר.

“עורך דין לענייני מקרקעין תל אביב” – במה אתם יכולים לעזור עוד לפני החתימה?

בבדיקות מקדימות לזכויות ושעבודים, תכנון ובנייה (כשנדרש), מיסוי, ובניית מנגנון חוזי שמגן עליכם לפני העברת כספים או התחייבויות בלתי הפיכות.