עורך דין מקרקעין – עסקאות מכר

ליווי משפטי בעסקאות מכר – למה חשוב לבחור נכון?

עסקת מכר מקרקעין היא מהעסקאות החשובות ביותר שתבצעו. ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום יבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית – משלב הבדיקות ועד לרישום בטאבו.

בדיקות מקדימות: טאבו, עיקולים וזכויות

עורך דין מקרקעין מלווה את עסקת מכר או רכישת נדל"ן מתחילתה ועד סופה, עורך הדין בודק את הזכויות הרשומות בלשכת רישום מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות וכיוצב'. ומסייע ללקוחותיו בקבלת החלטות נכונות תוך הגנה על האינטרסים של הלקוח בעסקת המכר.

בדיקות בעירייה: חריגות בנייה וחובות

נוודא שאין חריגות בנייה, צווי הריסה או חובות ארנונה. נבדוק גם זכויות בנייה נוספות, נבדוק שהנכס נמצא בבעלות המוכרים, האם קיימים חובות או עיקולים על הנכס – כדי שתקבלו תמונה מלאה לפני הרכישה.

עריכת הסכם מכר מקצועי

לאחר הבדיקות, נגבש הסכם מכר מותאם אישית – תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלך מול הצד השני. כל שלב ייעשה בליווי אישי ובשקיפות. החתימה על הסכם מכר מקרקעין תתבצע בנוכחות כל הצדדים לעסקה- קונים ומוכרים ובליווי עורך דין מקרקעין המייצג כל צד.

חתימות, טפסים והעברת בעלות

ננהל עבורך את כל המסמכים: ייפויי כוח, שטרות מכר, הערות אזהרה ועוד – עד לרישום סופי בטאבו. נוודא שכל תשלום ומסמך מטופלים בזמן.

בנוסף להסכם המכר, הצדדים יחתמו על טפסים נוספים: 

• ייפויי כח מוכרים- המסמיך את עורכי הדין לבצע את העברת הבעלות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה.

• יפויי כח לרישום הערת אזהרה- המסמיך את עורך דין מקרקעין לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בנכס.

• יפויי כח לביטול הערת אזהרה- המסמיך את עורך דין מקרקעין לבטל את הערת האזהרה אשר תירשם בלשכת רישום מקרקעין במידה והופר הסכם המכר.

• בקשה לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין חתומה על ידי הצדדים.

• שטרות מכר.

הטפסים להעברת הזכויות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה יישארו אצל עורך דין המייצג את המוכרים בעסקת המכר עד למועד מסירת החזקה בנכס וביצוע כל התשלומים הנדרשים בהתאם להסכם המכר.

מסירת חזקה ורישום בטאבו

תנאי התשלום בעסקת מכר מקרקעין ומועד מסירת החזקה, נקבעים בהסכמי מכר. הקונים ישלמו בהתאם להסכם מכר מקרקעין את הסכומים בהתאם ללוח התשלומים אשר נקבע בהסכם המכר. עם ביצוע התשלום האחרון מהקונים למוכרים, ימסרו המוכרים את החזקה בנכס לידי הקונים.

כמו כן, עם מסירת החזקה במקרקעין, יימסרו כל המסמכים להעברת הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים לידי עורך דין המייצג את הקונים.

ביצוע העברת הבעלות מהמוכרים לקונים על ידי עורך דין מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין-

לאחר שעורך הדין המייצג את הקונים בעסקת המכר קיבל את המסמכים הדרושים, יגיש עורך הדין בקשה לרישום במקרקעין– לה צורפו המסמכים הדרושים לביצוע השלמת העברת הבעלות במקרקעין מהמוכרים לקונים.

לבקשה לרישום בטאבו יצורפו המסמכים הבאים: 

• יפוי כח בלתי חוזר- המסמיך את עורך דין להעביר את הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים.