משרד עו״ד אליהו ושות׳ מתמחה בדיני מקרקעין ונדל״ן מזה קרוב ל־20 שנה ומעניק ליווי משפטי אישי, מדויק ויעיל בעסקאות נדל״ן, תביעות וסכסוכי מקרקעין, פירוק שיתוף, רישום והעברת זכויות, בתים משותפים והתחדשות עירונית. אנו עובדים בשקיפות מלאה, בניהול סיכונים משפטיים ובהגנה מרבית על זכויות הלקוח, מהבדיקה הראשונית ועד הסגירה והרישום.

שירות בפריסה ארצית עם דגש על הרצליה, תל אביב, המרכז והשרון, במחירים הוגנים ותחרותיים ובזמינות גבוהה.

למה חשוב ייצוג של עורך דין מקרקעין

דיני מקרקעין בישראל משלבים היבטי רישום מורכבים, מיסוי, תכנון ובנייה, הסכמים מול בנקים וחברות בנייה, ולעיתים גם סכסוכים שמערבים שכנים, שותפים או בעלי מניות. לכן עורך דין מקרקעין מנוסה אינו רק מי שמחתים על חוזה, אלא מי שמזהה סיכונים מוקדם, מייצר ודאות ומגן על הזכויות עד סיום ההליך.

בעמוד זה ריכזנו את תחומי השירות המרכזיים של המשרד בצורה ברורה כדי שתוכלו לקבל החלטה נכונה לפני חתימה, העברת כספים או פעולה בנכס.

תחומי השירות בדיני מקרקעין

תביעות במקרקעין

סכסוכי מקרקעין עלולים לעכב נכס לשנים ולגרום להפסדים משמעותיים, במיוחד כשמדובר בשותפים, שכנים, מחזיקים בנכס או מחלוקות סביב זכויות בנייה ושימושים. המשרד מייצג בתביעות מקרקעין בכל הערכאות, תוך בניית אסטרטגיה שמאזנת בין התוצאה המשפטית לתוצאה הכלכלית.

הטיפול כולל תביעות לסילוק יד ופינוי מחזיקים שלא כדין, צווי מניעה וצווי עשה, דמי שימוש ראויים בין שותפים, מחלוקות סביב הצמדות, רכוש משותף ותקנון, וכן תביעות אכיפה או ביטול ופיצויים בגין הפרת הסכמים במקרקעין.

הסכמי מכר ועסקאות נדל״ן

הסכם מכר הוא ליבת העסקה ובו מסתתרים סיכונים כמו מצב רישומי, שעבודים ועיקולים, חריגות בנייה, התחייבויות לצדדים שלישיים, מיסוי, לוחות זמנים, פיצוי מוסכם ובטוחות. אנו מלווים קונים ומוכרים בניסוח או בדיקה של ההסכם ובכל שלבי העסקה כדי להבטיח תשלום בטוח, מסירה תקינה ורישום נקי.

הייצוג מותאם לסוג העסקה: דירה יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, נכס מושכר, נכס מסחרי, קרקע או מגרש, קבוצות רכישה ועוד.

רישום והעברת זכויות

הרישום הוא השלב שמייצר ביטחון אמיתי בנכס. טיפול מדויק במסמכים ובאישורים הנדרשים מונע עיכובים ותקלות שעלולות להפוך לעימותים יקרים. אנו מטפלים ברישום והעברת זכויות בטאבו, ברמ״י ובחברה משכנת, לרבות הסרת שעבודים והשלמת תנאים.

הטיפול כולל רישום או ביטול הערת אזהרה, שחרור משכנתא, אישורי מסים ועירייה, תיאום מול גורמים רלוונטיים וכן טיפול בעסקאות מתנה או העברה ללא תמורה, תוך הפחתת סיכונים עתידיים.

פירוק שיתוף במקרקעין

כאשר נכס מוחזק במשותף ואין הסכמה, פירוק שיתוף הוא כלי משפטי שמאפשר פתרון ישים, חלוקה בעין ככל שניתן או מכירה וחלוקת התמורה. זה נפוץ במיוחד בירושות, שותפויות עסקיות, בני זוג לשעבר ובבניינים הרשומים במבנה של חברת בית.

אנו מנהלים משא ומתן להסכם פירוק שיתוף או מייצגים בהליך משפטי מלא, כולל סוגיות נלוות כגון דמי שימוש, מחזיקים בנכס, השבחות ושיפוצים, משכנתאות והערות אזהרה.

חברות גוש חלקה, חברות בית

בבניינים ותיקים רבים בישראל הנכס מנוהל באמצעות חברת גוש חלקה, המכונה גם חברת בית. במבנה זה הזכויות בדירות ובשטחים המשותפים עוברות דרך החברה, ולעיתים נוצרים אתגרים ברישום, במכירה, בניהול השוטף ובסכסוכים בין בעלי מניות.

למשרדנו ניסיון משמעותי בליווי חברות בית ובעלי מניות, טיפול בפרוטוקולים והחלטות, הסדרת מכירת דירות בבניין, הליכים מול רשם החברות וכן פתרונות מורכבים כגון פירוק החברה, הסדרה ורישום בית משותף והשלמת העברת זכויות בצורה תקינה.

בתים משותפים

בתים משותפים מערבים זכויות ושימושים ברכוש משותף, הצמדות, תקנון, החלטות נציגות וסכסוכי שכנים. טיפול משפטי נכון מסייע להסדרה שמונעת סכסוכים ושומרת על ערך הנכס וגם מאפשר פעולה מהירה כשמתפתח סכסוך.

אנו מלווים רישום בית משותף, תיקון צו או תקנון והסדרת הצמדות כגון חניה, מחסן או גג, וכן מייצגים בסכסוכי דיירים: מטרדים, שימוש ברכוש משותף, בנייה ללא הסכמה, גבולות והפרות תקנון.

התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ״א 38

התחדשות עירונית יכולה לשפר באופן דרמטי את ערך הנכס ואת איכות החיים, אך רק כאשר ההסכם מגן על בעלי הדירות באמת. אנו מייצגים דיירים, ולפי הצורך גם יזמים, בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 38, משלב בדיקת ההיתכנות ועד חתימה, ליווי ביצוע והשלמת זכויות.

הטיפול כולל בדיקת זהות היזם והחוסן הפיננסי, הבטחת ערבויות ובטוחות, מפרט טכני ברור, לוחות זמנים וסנקציות וניהול משא ומתן משפטי שמוודא שהפרטים הקטנים מגינים עליכם באמת.

שירות מקומי ומענה ארצי

עורך דין מקרקעין בהרצליה, תל אביב והמרכז

אנו מעניקים שירות משפטי בדיני מקרקעין לכל הארץ, עם זמינות גבוהה ודגש על הרצליה, תל אביב, המרכז והשרון. ניתן לקיים פגישות גם מרחוק, לקבל בדיקה מהירה של מסמכים ולהתקדם באופן יעיל בלי לוותר על דיוק משפטי.

מחפשים עורך דין מקרקעין בהרצליה, בתל אביב או במרכז, פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ממוקד או הצעת מחיר מסודרת.

לקריאה נוספת באתר: מקרקעין, עסקאות מכר, פינוי בינוי, תמ״א 38.