רכישת דירה יד שניה, המדריך המלא לשנת 2018

רכישת דירה יד שניה, המדריך המלא לשנת 2018
5 (100%) 13 votes

רכישת דירה יד שניה, מדריך מלא לשנת 2018

משרד עורכי דין מסחרי- נדל"ן – עורך דין מקרעין- הסכמי מכר ורכישת דירות

עסקת מקרקעין הינה עסקה חשובה שאין להקל בה ראש ועל כן, רצוי וכדאי לפנות לייעוץ אצל עורך דין מקרקעין ובכך תוכלו להיות רגועים שאשר עורך דין מקרקעין מלווה את העסקה החשובה שהינכם עומדים לבצע, העסקה נעשית בדרך הטובה והמקצועית ביותר.

למרות שעסקת מקרקעין הינה עסקה מהגדולות שנעשה בחיינו, ולמרות שמדובר במרבית המקרים בנכס היקר ביותר שיהיה בבעלותינו, שלשם רכישתו רוב הרוכשים נוטלים על עצמם התחייבויות גדולות כדוגמת משכנתא, הלוואה וכיוצב׳, במקרים רבים צדדים לעסקת מקרקעין מוותרים על ייצוג משפטי משיקולים כלכליים.

במאמר זה נציג בפניכם בשפה פשוטה ובקצרה, את ההיבטים המשפטיים הכרוכים בביצוע עסקת מקרקעין ורכישת דירה ומקווים כי מאמר זה ישפוך אור ויסייע לכם להבין על קצה המזלג את הפעולות העיקריות הדרושות במקרים סטנדרטיים לפני שרוכשים דירה.

יובהר כי מאמר זה הינו כללי בלבד ואינו בא להחליף ייעוץ משפטי פרטני מעורך דין מקרקעין.
מעצם טיבה של עסקה במקרקעין והיקף שווי העסקה ומורכבותה, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין להיוועץ ולשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל״ן בטרם רכישת דירה ו/או בביצוע עסקת מקרקעין.

מאמר זה נכתב על ידי עורכת דין רעות אליהו, עורכת דין המתמחה מעל לעשר שנים בתחום המקרקעין והנדל”ן ובעלת ניסיון רב ומשמעותי בכל תחומי הנדל”ן והמקרקעין, החל מעסקאות מכר מקרקעין פשוטות ועד לעסקאות מהמורכבות שבהם, ובכלל זה:
ליווי רוכשי דירות בעסקת מקרקעין, ליווי מוכרי דירות בעסקת מקרקעין, ליווי ברכישת דירה מקבלן- חוזה רכישת דירה מקבלן, מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח, מס מכירה, היטל השבחה), עריכת הסכמי מכר לרכישת נכס נדל״ן ומקרקעין (דירה, בית, בניין, מגרש, נחלה, חנות, משרד, עסק וכיוצב׳), עריכת הסכמי קומבינציה, עריכת הסכמי פינוי בינוי, ליווי בפרוייקט תמ”א 38, עריכת הסכמי שכירות, עריכת הסכם מתנה, רישום זכויות בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל ובחברה משכנת, רישום בתים משותפים, תיקון צו בית משותף, העברת זכויות במשק חקלאי, מינוי בן ממשיך, פירוק שיתוף במקרקעין (פירוק שיתוף במקרעין בין אחים, בין יורשים, פירוק שיתוף בין בני זוג, פירוק שיתוף בין שותפים בנכס) ועוד.

לפני שאתם מתקדמים לביצוע אחת העסקאות הגדולות בחייכם, אתם יותר ממוזמנים לפנות אלינו לתאום פגישה וקבלת ייעוץ משפטי לשם בחינת כדאיות העסקה, סיכוניה והעלויות הצפויות במסגרתה, והבטחת התוצאה המיוחלת על ידיכם.

עורך דין מקרקעין מומחה ממשרדנו ילווה אתכם מתחילת ההליך החל מניהול מו״מ בטרם החתימה על הסכם המכר, יערוך עבורכים את הסכם המכר, ויבצע את הבדיקות הדרושות על מנת להבטיח כי העסקה כשרה וזכויותיכם נשמרות, ויבצע את העברת הזכויות בנכס הנרכש על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.

עורך דין מקרקעין יערוך את כל הבדיקות הדרושות ברשויות השונות וידאג לבצע את כל הליך העברת הזכויות בדירה על שם הקונה בצורה חלקה ומהירה.

אנו מקווים כי המאמר שלהלן יהא לכם לעזר. קריאה מהנה !

כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה יד שנייה

לאחר תקופה ארוכה וחודשים רבים של בדיקת דירות, מצאתם את הדירה המתאימה והמיוחלת שאתם רוצים לקרוא לה בית, סגרתם מחיר, קבעתם מועד לפינוי ומסירת החזקה בדירה. ומהו השלב הבא?

בדיקת הדירה וסביבתה

השלב הראשוני הינו בדיקת הדירה וסביבתה.

חשוב לזכור כי פעמים רבות, ובמיוחד לאחר שראינו מספר דירות שלא כל כך התאימו לצרכינו, נוצר ׳קליק׳ ואנחנו מתאהבים בדירה ממבט ראשון, מבלי שנשים לב לפרטים מהותיים בדירה. וכך נוצר שבמבט שני- שלישי לפתע מבחינים בפגמים חשובים שלא שמנו לב אליהם קודם לכן, פרטים העשויים להשפיע על החלטנו בקשר עם קניית הדירה.

לכן, חשוב להגיע ולבחון את הדירה ואת סביבתה מספר פעמים ובשעות שונות לפני שמקבלים החלטה סופית.

שיקול מרכזי בקבלת החלטה בנוגע לרכישת הדירה הינו מיקום!
מיקומה של הדירה, דרכי הגישה אליה, עומסי תנועה, נגישות לבתי ספר, גני ילדים, בתי כנסת ומרכזים קהילתיים, תחבורה ציבורית, מרחק ממרכז מסחרי, מרכזים רפואיים, מרכזי כושר ותרבות הם שיקולים מאד רלבנטיים ומהותיים ברכישת דירה בשכונה או ברחוב מסוים.

כמו כן, חשוב ביותר לבחון את הדירה עצמה והבניין בה היא ממוקמת.

חשוב לבחון את כיווני הדירה מבחינת אוויר, אור וחום, להגיע להתרשם מהדירה בשעות היום ובשעות הערב בימים שונים בשבוע, כך ניתן לראות אם נכנס מספיק אור ואוויר לדירה, לבקר בדירה וסביבתה באמצע שבוע ואף בסופי שבוע, לבדוק ולראות פיזית את המחסנים והחניות וכל הרכוש הצמוד לדירה, לבדוק את ודרכי הגישה אליהם.

בבחינת סביבת הדירה יש לשים לב לאיזור בו ממוקמת הדירה- האם הדירה נמצאת במקום שקט, על כביש רועש, בקרבת בתי ספר או גני ילדים, האם יש בסביבת הבניין חניונים, כבישים, תחנות אוטובוס, מרכז מסחרי, גינה ציבורית ומה הקרבה של הדירה לכל אלה.
יש לבחון היכן ממוקם חדר האשפה בבניין ביחס לקרבה לדירה ולתת את הדעת על אופן פינוי האשפה בבניין והאם פעולות פינוי האשפה ומשאיות הזבל שמגיעות לבניין נשמעות מהדירה ומפריעות, יש לבדוק את מצב התחזוקה של הבניין, מיהם השכנים ואופין של המשפחות המתגוררות בבניין (משפחות צעירות, רווקים, משפחות עם ילדים בוגרים) וכיוצב׳.

חשוב לבדוק האם מתקני הבניין עונים על צרכיכם- מעליות, חצר וכיוצב׳.

יש לזכור כי לכל אדם יש סדר עדיפויות אחר, כך שדבר העשוי להפריע או להציק לאחד עשוי להחשב כיתרון לאחר. למשל, ישנם כאלה שיעדיפו קומה נמוכה וישנם כאלה שמעוניינים בדירת גג בלבד, וכיוצב׳.
לפיכך, חשוב שכל אדם יבחן את הנתונים של הדירה בהתאם לצרכיו והעדפותיו ובהתאם לשיקולים האישיים שלו ושל משפחתו.

חשוב מאוד לקבל כמה שיותר נתונים מהמוכרים ואפילו מהשכנים ו/או מועד הבית, לכן תשאלו כל מה שלא מובן לכם ותבקשו לקבל את כל הנתונים הדרושים לכם על מנת לקבל החלטה מושכלת האם הדירה מתאימה לצורכיכם.

יש לוודא שכל מערכות הדירה תקינות ופועלות ושלא דרוש איזה שהוא תיקון משמעותי שלא לקחתם אותו בחשבון מבחינת התקציב שלכם לרכישת הדירה, לרבות תקינות דוד שמש, תקינות מערכות אינסטלציה, חשמל, מים, איטום, מצב הארונות שנשארים בדירה, לבדוק האם ניתן להבחין בקירות בנזילות / סדקים וכיוצב׳.

היות ובמקרים בהם רוכשים דירה יד שנייה יש לשים לב שהמערכות של הדירה תקינות שכן, במידה ודרוש תיקון מסוים, הדבר יכול להוות שיקול מרכזי מבחינת מחיר הדירה הסופי.

מחיר הדירה

לאחר שעברנו את השלב הראשון ובדקנו ווידאנו שהדירה, מתקניה וסביבתה מתאימים לצורכינו, השלב הבא הינו מחיר הדירה- כיצד ניתן לוודא שהמחיר המבוקש לדירה הינו המחיר הריאלי ובהתאם לשוק הנדל״ן המשתנה חדשות לבקרים במדינתנו?

בשנים האחרונות נעשה פשוט יותר לבדוק מהו שווי השוק של דירה באיזור מסוים. קיימים אתרים כדוגמת מאגר מדלן ואתר רשות המיסים, בהם ניתן לקבל מידע היסטורי על עסקאות שבוצעו ודווחו לרשויות המס, בנוגע לדירות הממוקמות בסביבת הנכס אותו הנכם מעוניינים לרכוש.
מדובר בכלי חשוב המאפשר לרוכשי הדירות לקבל מידע אמין ומדויק בנוגע למחירי דירות דומות באיזור המבוקש.

מעיון במאגרים אלה, ניתן להשוות בנוגע לדירות דומות באיזור ו/או ברחוב הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש ולראות נתונים לגבי הדירה שנמכרה ומה שוויה.
כך, אתן יכולים לקבל החלטה מושכלת יותר לגבי מחיר הדירה המבוקש ולוודא שהמחיר המבוקש אינו גבוה או מופרז מדירות דומות שנמכרו באותו איזור. כמו כן, תוכלו לנהל משא ומתן על מחיר הדירה בצורה עניינית יותר.

בדיקת גודל הדירה

כיצד ניתן לדעת מהו גודל הדירה המדוייק? ישנם מספר דרכים לבדוק את גודל הדירה.
בעבר היה נהוג לבדוק בטופס תשלום הארנונה על מנת ללמוד על גודלה המדוייק של הדירה, אולם היום פנייה לאמצעי זה, במיוחד בדירות חדשות, הינו מטעה ולא מדוייק היות והרשות המקומית מוסיפה לחיוב הארנונה בדירות חדשות במיוחד שטחים משותפים נרחבים שלפיהם מחושב תשלום הארנונה, לשטח הדירה מתווסף תשלום בעד חניות, מחסנים אישיים, שטח משותף אשר מגדיל את שטח הדירה לפי החיוב בארנונה בעשרות מטרים ולכן לא ניתן להסתמך על כך כמידע אמין.

בדירות חדשות יחסית, כאשר קיים תשריט של הבית המשותף ושל הדירה בפרט, דרך המלך היא בחינת התשריטים עצמם והשוואתם למצב הקיים.

אפשרות נוספת היא בחינת גודל הדירה כפי שמצויין בנסח הטאבו (לרוב לא כולל שטחי שירות כגון חדר כביסה). ניתן להפיק נסח טאבו בעלות סמלית כ-15 שקלים מאתר האינטרנט של לשכת המקרקעין לפי הגוש החלקה ותת חלקה של הדירה.

בדיקת נסח הטאבו

נסח טאבו הוא פלט מלשכת רישום המקרקעין, בו מצויים כל הפרטים על הנכס, לרבות בעלויות, הערות אזהרה הרשומות במקרקעין, עיקולים ועוד. נסח טאבו ניתן להוציא באינטרנט על ידי כל אדם המבקש לעיין בנסח הטאבו בעלות של כ- 15 ש"ח.

מנסח הטאבו ניתן לקבל מידע רב על הדירה ועל ההיסטוריה שלה.
ניתן ללמוד על הבעלים הרשומים של הנכס, ניתן לראות מהי צורת רישום על הנכס- האם בעלות, האם חכירה וכיוצב׳, ניתן לראות האם קיימת מגבלה כלשהיא בעת מכירת הנכס, ניתן לראות האם קיימת משכנתא על הדירה ומה גובהה, האם קיימים עיקולים ו/או שיעבודים על הנכס, האם נעשתה התחייבות כלשהי למכור את הדירה לצדדים שלישיים, ניתן לראות האם הנכס נרכש על ידי המוכרים ומתי ו/או האם מדובר בנכס אשר נתקבל בירושה או בהעברה ללא תמורה, האם הוטל על הנכס צוו שיפוטי או מנהלי כזה או אחר וכיוצ”ב.

חשוב ביותר לעיין בנסח הטאבו בטרם רכישת הדירה על ידכם על מנת לדלות את כל הפרטים המהותיים אשר מצויים בו.

יודגש כי באם רשומות על הדירה הערות אזהרה ו/או עיקולים וכו׳ לא ניתן יהיה לבצע את העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין עד שאלה יוסרו מהנסח.

כבר בשלב זה מומלץ להתקשר עם עורך דין מקרקעין מטעמכם על מנת שיעיין בצורה מקצועית ומושכלת בנסח הטאבו וייתן את התייחסותו ביחס לנתונים אשר ניתן לדלות מנסח הטאבו ויוודא שהנסח כשורה ואין משהו שאתם צריכים לחשוש ממנו ו/או להסיר מהנסח טרם הרכישה.
עורך דין מקרקעין מטעמכם יבדוק את רישום הבעלות בדירה או בנכס נדל"ן הנמכרים, יבדוק את שטח הדירה או הנכס הנמכרים בנסח הטאבו, יוודא כי הבעלות בלשכת רישום מקרקעין נכונה ואמיתית, יוודא שאין עיקולים או הערות אזהרה על הנכס שמונעות את קיום עסקת המכר ועשויות להוות מכשול בפני הרוכש להעביר את הבעלות בנכס על שמו.

תשריט דירה

תשריט הנכס (תשריט דירה) מצוי בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), לרבות תשריט של חניות, מחסנים וכיוצ”ב, והוא למעשה התוכנית המחייבת לגבי הדירה מבחינת שטח הנכס, גבולותיו, חלוקתו הפנימית, תוספות מיוחדות (כגון: פרגולה, תוספת חדר בגג, וכו’), וכיוצ”ב. מהתשריט ניתן ללמוד על זכויות המוכר בנכס, מיקומה המדוייק של הדירה והחניות, התאמתה למספרי הגוש והחלקה שבנסח, הרכוש המוצמד לדירה ומיקומו, תוכלו לדעת האם בוצעו בדירה שינויים ו/או תוספות שונים שלא כדין (חריגות בניה, פלישות, וכיו”ב) ועוד.

בדיקת חריגות בניה

בדירות רבות במדינתנו בוצעו חריגות בנייה. חשוב מאוד לוודא שלנכס אין חריגות בנייה בטרם ביצעתם את העסקה.
במידה ולנכס קיימות חריגות בנייה הדבר עשוי להשפיע מהותית על מחיר הנכס ועל הסיכונים אשר אתם נוטלים על עצמכם כאשר אתם רוכשים נכס עם חריגות בניה. בנוסף לעובדה שמדובר בעבירה פלילית ישנם חיובים ועלויות לא מבוטלות הכרוכות בנושא של חריגות בניה שיש להיות מודעים אליהם בטרם רכישת נכס עם חריגות בנייה. כמו כן, קיימים מקרים רבים שתידרשו להסיר את חריגת הבנייה בטרם תוכלו להעביר את הבעלות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.

תיק הרשות המקומית

במחלקת ההנדסה של העירייה ו/או הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת הדירה ניתן לעיין בתכנית בניין עיר שבו מצוי הנכס, ולהבין מהם השימושים ו/או הייעודים המותרים בנכס, מהו הפיתוח הסביבתי הסמוך לדירה, קיומם של היתרי בנייה להקמת אנטנות סלולריות למשל, תוכנית להקמת מבני ציבור ו/או מוסדות מסחר ו/או גנים ציבוריים בסמוך לנכס, ניתן לעיין ב”היסטוריה” של הדירה ושל הבניין ועוד. ניתן גם להעזר בפקידי העירייה ולשאול אותם האם ידוע להם על חריגות בניה, צווי הריסה וכדומה.
ברשות המקומית ניתן גם לבדוק את הסוגיה של היטל השבחה. באופן עקרוני המוכר הוא זה שנושא בהיטל ההשבחה, אולם חשוב שגם הקונה יהא ער לסוגיה מבעוד מועד ויתן את הדעת על השלכותיו.
עורך דין מקרקעין מטעמכם יבדוק בעירייה או ברשות המקומית בה ממוקם הנכס את זכויות הבנייה בנכס הנמכר. עורך הדין מקרקעין מטעמכם יבדוק האם בוצע בנכס בנייה ללא היתר, האם קיימות חריגות בנייה או צווי הריסה על המקרקעין, האם קיימים הליכים להריסת בניה לא חוקית וכיוצב'.
עורך דין מקרקעין יבדוק שהנכס נמצא בבעלות המוכרים, יבדוק האם קיימים חובות או עיקולים על הנכס. עורך דין מקרקעין יודע לבצע את הבדיקות השונות בעירייה ולכן חשוב ומומלץ להיעזר בשירותיו בטרם החתימה על הסכם המכר.

בדק בית

במדינתנו בטרם רכישת רכב יד שנייה, מקובל ונהוג לעשות לרכב בדיקת קנייה מקצועית במוסך.
משום מה ובאופן תמוה, כאשר מדובר ברכישת דירה או נכס נדל”ן כלשהו, ששווים עולה לעין שיעור על שווי של רכב, רוכשים פוטנציאליים אינם מעלים על דעתם לפנות לגוף מקצועי כגון שמאי או חברת הנדסה העוסקת בבדק בית וביקורת מבנים על מנת שיבצעו בדיקות ראשוניות בנכס וימסרו פרטים לגבי מצבו של הנכס שלא ניתן לראות בעין רגילה, כגון מצב הצנרת, רטיבויות, וכיוצב׳.
לעיתים בדיקה שכזו של איש מקצוע עשויה לגלות ליקויים משמעותיים אשר עשויים להשפיע בצורה משמעותית על ערך הדירה ואף גם תשפיע על האפשרות של קבלת משכנתא בגין הדירה. כך, למשל, מבדיקה שנערכה בנכס של לקוחותינו הוברר כי קיימת בעיה משמעותית באיטום הדירה שמחייב טיפול  והשקעה של עשרות אלפי שקלים שאותם הרוכשים לא לקחו בחשבון ולא היו מודעים לו אילולא הבדיקה המוקדמת.
במקרה אחר התברר כי הנכס הנרכש לא הוסב כדין למגורים ולכן לא ניתן לקבל משכנתא בגינו, ואלו דוגמאות בלבד.
שמאי מקרקעין מוסמך ייתן לכם הערכת מחיר ריאלית בגין הנכס בשקלול כל הפרמטרים השונים הערכה אשר על בסיסה תוכלו להעריך באופן גס את יכולתכם לקבל משכנתא ובאיזה היקף. בנוסף, השמאי יבדוק תוכניות ותשריטים של הנכס, זכויות בניה קיימות, תוכניות בניין עיר החלות על המקרקעין וסביבתם, ייעוד השימוש בנכס (מגורים? משרדים? חלוקה ליחידות? וכו’), קיומן של הפקעות, קיומן של חריגות בניה, וכיוצב׳.
למרות שמדובר בעלות כספית נוספת, מומלץ מאוד לפנות לבעל מקצוע אשר יעריך את מצב הנכס ואת שוויו, ובכך יהיו בידיכם כל הנתונים המהותיים לגבי הנכס שברצונכם לרכוש ולהשלים את העסקה בראש שקט כשאתם יודעים בוודאות מה מצבו של הנכס שאתם מתעתדים לרכוש.

 

משכנתא

נטילת משכנתא הינו הליך שלוקח זמן. בחתימה על הסכם המכר מפורטים המועדים של לוח התשלומים לפיו הרוכש צריך להעביר את הכספים למוכר.
על מנת להבטיח שהבנק יאשר לכם את נטילת המשכנתא ועל מנת להבטיח שתעמדו בהתחיבויותיכם לפי הסכם המכר ולוח התשלומים שפורט בו, יש לוודא שהבנק אכן מאשר לכם נטילת משכנתא והסכומים הדרושים לכם.
עוד בטרם רכישת הדירה מומלץ לפנות לבנק ולקבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא. אישור עקרוני זה, יתן לכם ביטחון שהבנק אכן אישר לכם נטילת המשכנתא ואת הסכום הדרוש לכם. בכך תסירו מעליכם את החשש שמא לא תוכלו ליטול את מלוא סכום המשכנתא הדרוש לכם לשם רכישת הדירה.
חשוב למסור לבנק את מלוא הנתונים שהוא דורש לרבות כל מסמכים הקיימים בידיכם כבר בשלב זה על מנת למנוע מגבלות או קשיים בהמשך הדרך אשר לא נצפו מראש שעשויים לעכב את העברת הכספים ואישור סופי לנטילת המשכתנא.

חשוב להבין, כי אישור עקרוני אינו מהווה התחייבות של הבנק ליתן לכם משכנתא. אישור עקרוני הינו אישור מהבנק לפיו בהנחה שכל הנתונים הבסיסיים אשר נמסרו לבנק יאומתו וימצאו תקינים על ידו, הבנק יעמיד לרשותכם משכנתא ובתנאי שתעמדו ביתר התנאים המקובלים של הבנק.

יש לקחת בחשבון גם משכנתא שנטל המוכר הרשומה על הנכס.
בטרם החתימה על הסכם המכר יש לבבקש מהמוכר להמציא לידיכם אישור רשמי מהבנק המפרט את סכום היתרה לסילוק המשכנתא שלו ולברר יחד עם המוכר מהם הציפיות שלו מבחינת תנאי התשלום בקשר להסרת המשכנתא.

אין להתחייב בהסכם המכר להעביר לידי המוכר סכום משמעותי כלשהו מהתמורה בגין הנכס עד שלא תוסר מלוא המשכנתא ועד שלא יומצא לידיכם נסח טאבו נקי ללא שעבודים שהוטלו בגין המוכר על הנכס. כמו כן, חשוב שהסכום אשר הועבר בטרם פרעון המשכנתא יופקד לבנק לטובת סילוק המשכנתא.

עורך דין מקרקעין מטעמכם יתאם את מועדי התשלומים בהתאם לנתונים הספציפיים של העסקה ויוודא שהתשלומים אשר שולמו על ידכם ינותבו תחילה לסילוק מלא של המשכנתא הרשומה על הדירה לטובת המוכר.

 

מס רכישה

כאשר קונים דירה יש לשלם לאוצר המדינה מס רכישה, אלא אם כן יש לכן זכאות לפטור/הקלה ממס.
בישראל מס הרכישה נקבע לפי מדרגות מס, הנגזרות ממחיר הדירה, וכן בהתייחס לשאלה האם לקונה (שהינו ״יחיד״) יש דירת מגורים נוספת (או יותר), או שזו דירתו היחידה. כמו כן, החוק מאפשר הקלות ופטורים שונים במס רכישה, ולכן יש לשקול את הנושא ולהיוועץ בעורך דין מקרקעין אשר יערוך עבורכם את חישוב המס אותו תצטרכו לשלם בטרם החתימה על הסכם המכר.

שיעור מס הרכישה – לדירה יחידה ולדירה נוספת – אשר בתוקף מיום 16.01.2017 ועד ליום 15.01.2018 הינם כדלקמן:

שיעור מדרגות מס רכישה בגין ״דירת מגורים יחידה״ *:
עד 1,623,320 ₪ – 0%.
מעל 1,623,320 ₪ ועד 1,925,460 ₪ – 3.5%.
מעל 1,925,460 ₪ ועד 4,967,445 ₪ – 5%.
מעל 4,967,445 ₪ ועד 16,558,150 ₪ – 8%.
מעל 16,558,150 ועד בכלל – 10%.

שיעור מדרגות מס רכישה בגין רכישת ״דירה נוספת״ *:
שיעור מס הרכישה – לדירה נוספת – אשר בתוקף מיום 16.01.2017 ועד ליום 15.01.2018 הינם כדלקמן:
מהשקל הראשון ועד 4,967,445 ₪ – 8%.
מעל מעל 4,967,445 ₪ ועד בכלל – 10%.

*גובה סכומי מדרגות המס הנ”ל מתעדכן מעת לעת.

הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו עוד היום, ולתאם פגישה עם עורכת דין רעות אליהו לקבלת ייעוץ במסגרת ביצוע עסקאות מכר- רכישת מקרקעין.

משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מהיר ומקצועי!

זקוק למידע נוסף בנושא מקרקעין?
לייעוץ ראשוני חינם בענייני מקרקעין מעורכי הדין פנה אלינו בטל'. 074-7047174 או צור עמנו קשר ונשמח לעזור. 

עורך דין אזרחי •  עורך דין מקרקעין •  עורך דין עסקאות מכר נדל״ן • עורך דין מסחרי