עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה

עורך דין רכישת דירה- עורך דין קניית דירה-     
עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה
5 (100%) 2 votes

עורך דין מקרקעין- עורך דין עסקאות מכר נדל"ן      

ייצוג במכירת – רכישת דירות, מגרשים ונחלות

משרד עורכי דין מקרקעין- עורך דין מקרעין- עורך דין נדל"ן – עורך דין רכישת דירה – הסכמי מכר ורכישת דירות – עורך דין רכישת דירה יד 2 – עורך דין קניית דירה – עורך דין הסכמי מכר נדל"ן – הסכמי מכר – עסקאות מכר מקרקעין

משרדנו מעניק ייעוץ משפטי מקיף בתחום המקרקעין; למשרדנו התמחות מיוחדת בהסכמי רכישת דירות; עסקאות חכירה ושכירות; רישום בתים משותפים; הסכמי שותפות; קבלני משנה; קומבינציה; פיתוח וכיו"ב; חוזי מכר של דירות מגרשים ונחלות חקלאיות; עבודה מול המנהל ורשם המקרקעין; עסקאות במגרשים בבעלויות שונות; הסכמי מכר; ליווי שוטף בעסקאות מכר מקרקעין.

המשרד מספק מענה משפטי כולל בתחומי המקרקעין: ייצוג בעסקאות רכישת דירות ונדל"ן פרטי ומסחרי וטיפול בעסקאות מקרקעין ועריכת הסכמי מכר.

המשרד מייצג קונים, מוכרים, שוכרים, חברות בניה, יזמים ומשקיעים לרבות אך לא רק רוכשי ומוכרי דירות למגורים, מגרשים, מבני תעשיה, קרקעות חקלאיות, קבוצות רכישה, פינוי-בינוי, תמ"א 38, קומבינציה ועוד החל משלב ניהול משא ומתן.

משרדנו ינהל עבורכם את המו"מ בטרם כריתת הסכם רכישת הדירה בצורה שתביא לידי ביטוי את הדגשים הספציפיים לעסקת רכישת הדירה שלכם, עורך דין רכישת דירה יערוך את כל הבדיקות הנדרשות בקשר עם הסכם רכישת הדירה ויכין את הסכם הרכישה לרבות כל המסמכים הנלווים לצורך החתימה על הסכם רכישת הדירה, עורך דין מקרקעין ילווה אתכם בכל שלבי ההליך- מתחילתו ועד סופו בהעברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, משרד עורכי דין מקרקעין אליהו ושות' יערוך עבורכם תחשיב מס מתאים ויגיש את הדיווחים המתאימים ללשכת מיסוי מקרקעין.

 

משרדנו מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחומי המקרקעין והנדל"ן וייצוג בעסקאות רכישת דירה: 

• עורך דין רכישת דירה- ייצוג בעסקאות רכישת דירה ועסקאות מכר דירה.

• קניית דירה יד שניה, מכירת דירה יד שנייה.

• עסקאות קניית דירה בתים מגרשים ונחלות.

• רכישת דירה מקבלן.

       • הסכמי רכישת דירה לזוגות צעירים.

• רכישת דירה במסגרת הרחבות ישובים.

• עסקאות רכישה וקנייה של חנויות, מגרשים ונדל"ן מסחרי.

• זיכרון דברים.

• בדיקת נדל"ן.

• קבוצות רכישה.

• עסקאות קומבינציה.

• ייעוץ ותכנון מס מקרקעין.

• הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף.

• הסכמי ניהול.

• השכרת נכסים פרטיים ומסחריים.

• רישום בתים משותפים.

• תיקון רישום צו בית משותף.

• רישום הרחבות בניה.

• ייצוג קבלני בניה וקבלני משנה.

• פינוי שוכרים.

• דיירות מוגנת.

• רישום הערות בטאבו.

• רישום נכסי מקרקעין שהתקבלו בירושה.

במשרדנו עורכי הדין מומחים בעסקאות רכישת דירות ומקרקעין וליוו מאות עסקאות רכישה על ידי עורך דין מומחה בנדל"ן לשביעות רצונם המלאה של לקוחותינו.

זקוק לעורך דין מומחה למקרקעין בעסקאות מכר או בעסקאות רכישת דירה?

★ משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מהיר ומקצועי במחירים הוגנים! ★

לייעוץ טלפוני ראשוני ללא עלות ו/או להצעת מחיר התקשרו 074.7047104

 

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | משרדנו מעניק ייעוץ וליווי עסקאות במקרקעין

עסקת רכישת דירה-  וכל עסקת מקרקעין הינה עסקה חשובה שאין להקל בה ראש ועל כן, רצוי וכדאי לפנות לייעוץ אצל עורך דין מקרקעין ובכך תוכלו להיות רגועים שאשר עורך דין מקרקעין המומחה בייצוג בתחום עסקאות רכישת דירה מלווה את העסקה החשובה שהינכם עומדים לבצע, העסקה נעשית בדרך הטובה והמקצועית ביותר.

עורך דין מקרקעין אכן, מגבש את נוסח הסכם רכישת דירה אולם, מעבר לכך ישנן בדיקות שעורך דין מקרקעין עושה על מנת להבטיח כי העסקה כשרה וזכויות לקוחותיו נשמרות.

עורך הדין במקרקעין יערוך את כל הבדיקות הדרושות ברשויות השונות וידאג לבצע את כל הליך העברת הזכויות בדירה על שם הקונה בצורה חלקה ומהירה.

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | בדיקות בלשכת רישום מקרקעין לפני חתימה על הסכם המכר-

עורך דין מקרקעין מלווה את עסקת רכישת הדירה או המקרקעין מתחילתה ועד סופה, עורך דין מקרקעין בודק את הזכויות הרשומות בלשכת רישום מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות וכיוצב'. עורך הדין המתמחה בנדל"ן יסייע ללקוחותיו בקבלת החלטות נכונות ויגן על האינטרסים של הלקוח בעסקת רכישת הדירה או עסקת מכר מקרקעין.

לפני חתימה על הסכם רכישת הדירה, יש לעשות בדיקות שונות. עורך דין מקרקעין ממשרדנו יבדוק את רישום הבעלות בדירה או בנכס נדל"ן הנמכרים, יבדוק את שטח הדירה או הנכס הנמכרים בנסח הטאבו, יוודא כי הבעלות בלשכת רישום מקרקעין נכונה ואמיתית, יוודא שאין עיקולים או הערות אזהרה על הנכס שמונעות את קיום עסקת רכישת הדירה ועשויות להוות מכשול בפני הרוכש להעביר את הבעלות בנכס על שמו.

נסח טאבו הוא פלט מלשכת רישום המקרקעין, בו מצויים כל הפרטים על הנכס, לרבות בעלויות, הערות אזהרה הרשומות במקרקעין, עיקולים ועוד. נסח טאבו ניתן להוציא באינטרנט על ידי כל אדם המבקש לעיין בנסח הטאבו בעלות של כ- 15 ש"ח.

עורך דין מקרקעין אשר יבצע את כל הבדיקות הדרושות בלשכת רישום המקרקעין. הבדיקות הללו נעשות לפני החתימה על הסכם רכישת הדירה ויש להן משקל חשוב להגנה על רוכש הנדל"ן טרם החתימה על הסכם רכישת הדירה או הסכם המקרקעין עסקת הנדל"ן וטרם התחייב הרוכש בהתאם להסכם הרכישה.

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | בדיקות בעירייה לפני החתימה על הסכם המכר-

עורך דין רכישת דירה יבדוק בעירייה או ברשות המקומית בה ממוקם הנכס את זכויות הבנייה בנכס הנמכר. עורך הדין רכישת דירה יבדוק האם בוצע בנכס בנייה ללא היתר, האם קיימות חריגות בנייה או צווי הריסה על המקרקעין, האם קיימים הליכים להריסת בניה לא חוקית וכיוצב'.

עורך דין רכישת דירה יבדוק שהנכס נמצא בבעלות המוכרים, יבדוק האם קיימים חובות או עיקולים על הנכס.

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | עריכת הסכם רכישת נדל"ן וחתימה על הסכם רכישת המקרקעין-

לאחר שעורך דין קניית דירה יבדוק את כל הבדיקות הדרושות כפי שפורטו, ייערך הסכם רכישת הדירה. עורכי דין מקרקעין המייצגים את המוכר והקונה יגבשו נוסח מוסכם להסכם רכישת הדירה או להסכם רכישת הנדל"ן.

לאחר שגובש נוסח הסכם רכישה מוסכם על ידי עורכי הדין המייצגים את הצדדים לעסקת המקרקעין, ניתן יהא לחתום על הסכם רכישת המקרקעין.

החתימה על הסכם רכישת מקרקעין תתבצע בנוכחות כל הצדדים לעסקה- קונים ומוכרים ובליווי עורך דין מקרקעין המייצג כל צד.

 

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | בנוסף להסכם רכישת מקרקעין, הצדדים יחתמו על טפסים נוספים:

• ייפויי כח מוכרים- המסמיך את עורכי הדין לבצע את העברת הבעלות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה.

• יפויי כח לרישום הערת אזהרה- המסמיך את עורך דין מקרקעין לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בנכס.

• יפויי כח לביטול הערת אזהרה- המסמיך את עורך דין מקרקעין לבטל את הערת האזהרה אשר תירשם בלשכת רישום מקרקעין במידה והופר הסכם המכר.

• בקשה לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין חתומה על ידי הצדדים.

• שטרות מכר.

הטפסים להעברת הזכויות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה יישארו אצל עורך דין מקרקעין המייצג את המוכרים בעסקת רכישת הדירה עד למועד מסירת החזקה בנכס וביצוע כל התשלומים הנדרשים בהתאם להסכם רכישת הדירה.

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה| רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בעסקת רכישת המקרקעין-

לאחר שעסקת רכישת דירה או נדל"ן נחתמה, עורך דין רכישת דירה המייצג את הקונה בעסקת המקרקעין ירשום הערת אזהרה על זכויות המוכרים בנכס לטובת הרוכשים בלשכת רישום מקרקעין.

רישום הערת אזהרה בטאבו תבטיח את זכויות הרוכש בנכס עד להעברת על הזכויות במקרקעין לטובת הקונה.

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | מסירת החזקה במקרקעין מהמוכר לקונה-

תנאי התשלום בעסקת רכישת מקרקעין ומועד מסירת החזקה, נקבעו בהסכם הרכישה. הקונים ישלמו בהתאם להסכם רכישת המקרקעין את הסכומים בהתאם ללוח התשלומים אשר נקבע בהסכם רכישת הדירה. עם ביצוע התשלום האחרון מהקונים למוכרים, ימסרו המוכרים את החזקה בנכס לידי הקונים.

כמו כן, עם מסירת החזקה במקרקעין, יימסרו כל המסמכים להעברת הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים לידי עורך דין מקרקעין המייצג את הקונים.

ביצוע העברת הבעלות מהמוכרים לקונים על ידי עורך דין מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין-

לאחר שעורך הדין המייצג את הקונים בעסקת רכישת הדירה קיבל את המסמכים הדרושים, יגיש עורך הדין בקשה לרישום במקרקעין– לה יצורפו המסמכים הדרושים לביצוע השלמת העברת הבעלות במקרקעין מהמוכרים לקונים.

 

עורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה | לבקשה לרישום במקרקעין יצורפו המסמכים הבאים:

• יפוי כח בלתי חוזר- המסמיך את עורך דין רכישת דירה להעביר את הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים.

• שטרות מכר.

• שטרות משכנתא- במידה וקיימת משכנתא.

• אישור מס שבח- אישור על תשלום מס שבח.

• אישור מס רכישה- אישור על תשלום מס רכישה.

• אישור עירייה לטאבו.

לאחר הגשת הבקשה לרישום במקרקעין ללשכת רישום המקרקעין, הבעלות בנכס תועבר מהמוכרים לקונים ועסקת המכר תושלם.

לסיכום, עסקת מקרקעין היא עסקה חשובה ביותר ורצוי מאוד לפנות לעורך דין מקרקעין- עורך דין רכישת דירה על מנת להבטיח כי העסקה מתבצעת בצורה נכונה וכי כל הבדיקות הדרושות מתבצעות וכי זכויותיכם מובטחות.

 

משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מהיר ומקצועי!

 

זקוק למידע נוסף בנושא מקרקעין? זקוק עורך דין בענייני עסקאות מכר?
לייעוץ ראשוני חינם בענייני מקרקעין מעורכי הדין פנה אלינו בטל'. 074-7047174 או צור עמנו קשר ונשמח לעזור. 

עורך דין אזרחי •  עורך דין מקרקעין •  עורך דין מסחרי