רישום בפנקסי המקרקעין – עורך דין רישום זכויות במקרקעין

משרד עורכי דין מקרקעין רעות אליהו – עורך דין נדל"ן – עורך דין רישום זכויות במקרקעין – עורך דין העברת זכויות במקרקעין – העברת זכויות בלשכת רישום מקרקעין – רישום דירה בטאבו – עו״ד רישום זכויות בטאבו

כל עסקאות המקרקעין מסתיימות למעשה ברישום זכויות הרוכש ו/או מקבל הזכות במרשם הזכויות. המרשם הנפוץ ביותר, הינו לשכת רישום המקרקעין ״טאבו״, ישנם מקרים שהרישם יתבצע במנהל מקרקעי ישראל וישנם מקרים שרישום הזכויות יבוצע בחברה משכנת- מדובר במקרים בהם חברה שהקימה ו/או יזמה פרוייקט נדל״ן עדיין לא סיימה לרשום את המקרקעין כבית משותף משמשת כמעין ״טאבו״ ואצלה מנוהלים כח רישומי הזכויות בפרוייקט. עם סיום רישום הבית המשותף הדירות בפרוייקט בעצם יירשמו על שם בעלי הדירות שרכשו את הדירה כפי שרשומים בחברה המשכנת בלשכת רישום המקרקעין.

כל אדם הרוכש נכס, אם מדובר בדירה ואם בנכס מסחרי אחר כדוגמת חנות, משרד וכיוצב׳, צריך לוודא שעם סיום העסקה זכויותיו  נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ו/או בפנקס הזכויות הרלוונטי ובעצם, הבעלות בדירה ו/או בנכס הועברו ונרשמו על שמו.
לשם כך לא די בחתימה על חוזה רכישה, אלא יש לוודא שהזכויות נרשמו בסופו של יום על שם הרוכש עם סיום תשלום מלוא התמורה בהתאם להסכם הרכישה.

ישנם מקרים נוספים בהם ניתן לרשום זכויות בלשכת רישום המקרקעין ו/או בפנקסי המקרקעין, לדוגמא- רישום זכויות של אדם שקיבל נכס מכח צוואה ו/או ירושה וכיוצב׳.

העניינים הניתנים לרישום בפנקסי המקרקעין [סעיף 123 לחוק המקרקעין]

א. עסקאות שהרשם אישר לרישום.
ב. פסקי דין, החלטות וצווים שניתנו על ידי בית המשפט או על ידי רשות אחרת מוסמכת על פי דין והוגשו לרשם.
ג. כל דבר הטעון רישום על פי חיקוק, למשל הודעה על הפקעה או על כוונה להפקיע קרקע, או הערה בדבר חידוש רישום אשר הושמט או טושטשבפנקסי המקרקעין.

בקשה לרישום עסקה

בקשה לרישום עסקה במקרקעין, ערוכה לפי טופס 4 שבתוספת, תוגש לרשם המקרקעין הממונה על הלשכה בה רשומים המקרקעין, כשהיא חתומה בידי בעל המקרקעין או בעל הזכות שהיא נושא העסקה.

לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

• שטר עסקה
• נסח רישום המקרקעין
• מסמכים המוכיחים את כשרותם של החותמים על השטר, אם הוא עומד להיחתם שלא בידי צד לעסקה. במידה וחתימת אחד הצדדים נעשית על ידי מיופה כח- יש לצרף לבקשה יפוי כח
• הוכחות כי שולמו כל האגרות, המיסים, הארנונות ויתר תשלומי החובה שתשלומם הוא תנאי לרישום העסקה.

 

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, ובין היתר עוסק בליווי וייצוג בעסקאות מכר דירה ועסקאות רכישת דירה ורישום זכויות בלשכת רישום מקרקעין על כל סוגיהן, לרבות מכח עסקת מכר מקרקעין, עסקת רכישת מקרקעין, מכח ירושה, צוואה או מתנה ועוד.

רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין הינה דבר חשוב שאין להקל בו ראש ומומלץ מאוד לפנות לקבלת ייעוץ משפטי על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין על מנת שתהיו סמוכים ובטוחים שעם סיום עסקת המכר אכן הזכויות נרשמות על שם הרוכש ו/או שהעברת הזכויות הסתיימה ונרשמה על שם מקבל הזכויות במקרקעין מכח ירושה ו/או צוואה ו/או מתנה ו/או מכח פסק דין וכיוצב׳.

 

לנושאים נוספים בענייני מקרקעין ראה:

• עורך דין מקרקעין
• עורך דין הסכמי מכר מקרקעין
• פירוק שותפות במקרקעין 
• בתים משותפים 
• פינוי בינוי 
• תמ"א 38
• עסקת מכר מקרקעין- זכרון דברים
• רישום בפנקסי המקרקעין

 

זקוק למידע נוסף בנושא מקרקעין?

למידע נוסף, להערכת תביעתכם או לקבלת ייעוץ משפטי בנושא אנא פנו אלינו בטל'. 074-7047104 או צרו עמנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.

הכתבות באתר זה הנן כלליות, ונועדו בין היתר ליתן מושג ראשוני באשר למצב המשפטי בסוגיה הנדונה. המלצתנו הנה בכל מקרה לפנות לייעוץ משפטי אצל עורך דין, בטרם נקיטת פעולה כלשהי, וזאת בין היתר מאחר והדין הנו דינאמי ומשתנה, כאשר לנסיבותיו המיוחדות של כל מקרה ישנה חשיבות מכרעת, והוא כולל סייגים רבים וחובות אשר אי מילוי אחריהם  עשוי לגרוע ו/או לפגוע בזכויות ובטענות. כמו כן, יתכן וחלו שינויים במצב המשפטי מאז פרסום המידע באתר זה. אין בכל האמור באתר זה כדי להוות תחליף להיוועצות בעורך דין ו/או המלצה לייעוץ ספציפי.

עורך דין אזרחי •  עורך דין מקרקעין •  עורך דין מסחרי