עורך דין מקרקעין- נדל"ן

עורך דין מקרקעין- נדל"ן
4.9 (98.67%) 15 votes

מקרקעין

משרד עורכי דין נדל"ן – עורך דין מקרקעין ונדל"ן – הסכמי מכר דירה

משרדנו הינו משרד עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין ונדל"ן ובעל ניסיון וידע רב בנושאים רבים ומגוונים בתחום. עורכי דין המשרד מייצג לקוחות מצדדיהם השונים של עסקאות הנדל"ן, תוך ליווי מלא בכל שלבי התכנון, ההקמה והתפעול, ומתן טיפול יסודי הן מההיבט התכנוני והן מההיבט המשפטי.

משרדנו מספק שירותים בענייני מקרקעין, בין היתר, בתחומים הבאים:

 

• ייעוץ משפטי מקיף בתחום המקרקעין וייצוג בתביעות הקשורות במקרקעין.

• הסכמי מכר וקניית דירות ונדל"ן והעברתם בטאבו; עסקאות חכירה ושכירויות מכל הסוגים.

• רישום בתים משותפים.

• פירוק שותפות במקרקעין.

• פינוי פולשים.

• עריכת הסכמי שותפויות ומיזוגים שונים, הסכמי ביצוע עם קבלני משנה, הסכמי קומבינציה, הסכמי ניהול, משכנתאות, הסכמי פיתוח, שותפויות, פירוק שותפות ועוד.

• ליווי פרוייקטים בתחום המקרקעין והנדל"ן– משלב התכנון והרישוי ועד לשלב הביצוע.

• ליווי הליכים משפטיים לפינוי מחזיקים שלא כדין.

• ליווי עסקאות מקרקעין מורכבות של קבלנים ויזמים, ארגון קבוצות לבנייה משותפת של נדל"ן, לרבות טיפול והסדרת ליווי פיננסי, תכנוני מס, ייצוג מול רשויות המס, וייצוג בעררי מס בביהמ"ש.

• פינוי בינוי ותמ"א 38, איחוד וחלוקה, רישוי, ייצוג בהתנגדויות ובעתירות מנהליות, ניהול תיקי הפקעות , התנגדות להפקעה, עתירות מנהליות בגין ההפקעות ותביעות לקבלת שווי ההפקעה.

• צווי מניעה, צווי הריסה ובקשות לקבלת היתרי בנייה, הקלות וחריגות בנייה וייצוג תובעים ונתבעים בהליכים שונים בשל אי קיום ההסכמים או בשל ליקויי בניה.

ביצוע עסקת מקרקעין הינה עסקה חשובה שאין להקל בה ראש ועל כן, רצוי וכדאי לפנות לייעוץ אצל עורך דין העוסק במקרקעין ובכך תוכלו להיות רגועים כי העסקה החשובה שהינכם עומדים לבצע נעשית בדרך הטובה והבטוחה ביותר.

עורך דין מקרקעין במשרדנו מתמחה בכל סוגי עסקאות הנדל"ן, עורכי הדין ליוו מאות עסקאות נדל"ן והליכים הקשורים במקרקעין לשביעות רצונם המלאה של לקוחותינו.

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי עסקאות במקרקעין באמצעות עורך דין מקרקעין

עסקת מקרקעין הינה עסקה חשובה שאין להקל בה ראש ועל כן, רצוי וכדאי לפנות לייעוץ אצל עורך די מקרקעין ובכך תוכלו להיות רגועים שאשר עורך דין מקרקעין מלווה את העסקה החשובה שהינכם עומדים לבצע, העסקה נעשית בדרך הטובה והמקצועית ביותר.

עורך דין מקרקעין אכן, מגבש את נוסח הסכם המכר אולם, מעבר לכך ישנן בדיקות שעורך דין מקרקעין עושה על מנת להבטיח כי העסקה כשרה וזכויות לקוחותיו נשמרות.

עורך הדין במקרקעין יערוך את כל הבדיקות הדרושות ברשויות השונות וידאג לבצע את כל הליך העברת הזכויות בדירה על שם הקונה בצורה חלקה ומהירה.

בדיקות בלשכת רישום מקרקעין לפני חתימה על הסכם המכר-

עורך דין מקרקעין מלווה את עסקת מכר או רכישת נדל"ן מתחילתה ועד סופה, עורך דין מקרקעין בודק את הזכויות הרשומות בלשכת רישום מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות וכיוצב'. עורך הדין המתמחה בנדל"ן יסייע ללקוחותיו בקבלת החלטות נכונות ויגן על האינטרסים של הלקוח בעסקת המכר.

לפני חתימה על הסכם המכר, יש לעשות בדיקות שונות. עורך דין מקרקעין יבדוק את רישום הבעלות בדירה או בנכס נדל"ן הנמכרים, יבדוק את שטח הדירה או הנכס הנמכרים בנסח הטאבו, יוודא כי הבעלות בלשכת רישום מקרקעין נכונה ואמיתית, יוודא שאין עיקולים או הערות אזהרה על הנכס שמונעות את קיום עסקת המכר ועשויות להוות מכשול בפני הרוכש להעביר את הבעלות בנכס על שמו.

נסח טאבו הוא פלט מלשכת רישום המקרקעין, בו מצויים כל הפרטים על הנכס, לרבות בעלויות, הערות אזהרה הרשומות במקרקעין, עיקולים ועוד. נסח טאבו ניתן להוציא באינטרנט על ידי כל אדם המבקש לעיין בנסח הטאבו בעלות של כ- 15 ש"ח.

עורך דין מקרקעין אשר יבצע את כל הבדיקות הדרושות בלשכת רישום המקרקעין. הבדיקות הללו נעשות לפני החתימה על הסכם המכר ויש להן משקל חשוב להגנה על רוכש הנדל"ן טרם החתימה על הסכם מכר מקרקעין או עסקת הנדל"ן וטרם התחייב הרוכש בהתאם להסכם המקרקעין.

בדיקות בעירייה לפני החתימה על הסכם המכר-

עורך דין מקרקעין יבדוק בעירייה או ברשות המקומית בה ממוקם הנכס את זכויות הבנייה בנכס הנמכר. עורך הדין יבדוק האם בוצע בנכס בנייה ללא היתר, האם קיימות חריגות בנייה או צווי הריסה על המקרקעין, האם קיימים הליכים להריסת בניה לא חוקית וכיוצב'.

עורך דין נדל"ן יבדוק שהנכס נמצא בבעלות המוכרים, יבדוק האם קיימים חובות או עיקולים על הנכס.

עריכת הסכם מכר נדל"ן וחתימה על הסכם מכר מקרקעין-

לאחר שעורך דין מקרקעין יבדוק את כל הבדיקות הדרושות כפי שפורטו, ייערך הסכם המכר. עורכי דין מקרקעין המייצגים את המוכר והקונה יגבשו נוסח מוסכם להסכם מכר הדירה או להסכם מכר הנדל"ן.

לאחר שגובש נוסח הסכם מכר מוסכם על ידי עורכי הדין המייצגים את הצדדים לעסקת הנדל"ן, ניתן יהא לחתום על הסכם מכר המקרקעין.

החתימה על הסכם מכר מקרקעין תתבצע בנוכחות כל הצדדים לעסקה- קונים ומוכרים ובליווי עורך דין מקרקעין המייצג כל צד.

בנוסף להסכם מכר מקרקעין, הצדדים יחתמו על טפסים נוספים:

• ייפויי כח מוכרים– המסמיך את עורכי הדין לבצע את העברת הבעלות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה.

• יפויי כח לרישום הערת אזהרה– המסמיך את עורך דין מקרקעין לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בנכס.

• יפויי כח לביטול הערת אזהרה– המסמיך את עורך דין מקרקעין לבטל את הערת האזהרה אשר תירשם בלשכת רישום מקרקעין במידה והופר הסכם המכר.

• בקשה לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין חתומה על ידי הצדדים.

• שטרות מכר.

הטפסים להעברת הזכויות בלשכת רישום מקרקעין מהמוכר לקונה יישארו אצל עורך דין מקרקעין המייצג את המוכרים בעסקת המכר עד למועד מסירת החזקה בנכס וביצוע כל התשלומים הנדרשים בהתאם להסכם המכר.

רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בעסקת מכר מקרקעין-

לאחר שעסקת מכר דירה או נדל"ן נחתמה, עורך דין מקרקעין ירשום הערת אזהרה על זכויות המוכרים בנכס לטובת הרוכשים בלשכת רישום מקרקעין.

רישום הערת אזהרה בטאבו תבטיח את זכויות הרוכש בנכס עד להעברת על הזכויות במקרקעין לטובת הקונה.

מסירת החזקה במקרקעין מהמוכר לקונה-

תנאי התשלום בעסקת מכר מקרקעין ומועד מסירת החזקה, נקבעו בהסכם מכר. הקונים ישלמו בהתאם להסכם מכר מקרקעין את הסכומים בהתאם ללוח התשלומים אשר נקבע בהסכם המכר. עם ביצוע התשלום האחרון מהקונים למוכרים, ימסרו המוכרים את החזקה בנכס לידי הקונים.

כמו כן, עם מסירת החזקה במקרקעין, יימסרו כל המסמכים להעברת הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים לידי עורך דין מקרקעין המייצג את הקונים.

ביצוע העברת הבעלות מהמוכרים לקונים על ידי עורך דין מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין-

לאחר שעורך הדין מקרקעין המייצג את הקונים בעסקת המכר קיבל את המסמכים הדרושים, יגיש עורך הדין בקשה לרישום במקרקעין– לה יצורפו המסמכים הדרושים לביצוע השלמת העברת הבעלות במקרקעין מהמוכרים לקונים.

לבקשה לרישום במקרקעין יצורפו המסמכים הבאים:

• יפוי כח בלתי חוזר- המסמיך את עורך דין מקרקעין להעביר את הזכויות בנכס מהמוכרים לקונים.

• שטרות מכר.

• שטרות משכנתא– במידה וקיימת משכנתא.

• אישור מס שבח– אישור על תשלום מס שבח.

• אישור מס רכישה– אישור על תשלום מס רכישה.

• אישור עירייה לטאבו.

 

לאחר הגשת הבקשה לרישום במקרקעין ללשכת רישום המקרקעין, הבעלות בנכס תועבר מהמוכרים לקונים ועסקת המכר תושלם.

לסיכום, עסקת מקרקעין היא עסקה חשובה ביותר ורצוי מאוד לפנות לעורך דין מקרקעין על מנת להבטיח כי העסקה מתבצעת בצורה נכונה וכי כל הבדיקות הדרושות להבטחת זכויותיכם מתבצעות.

 

משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מהיר ומקצועי!

 

זקוק למידע נוסף בנושא מקרקעין?
לייעוץ ראשוני חינם בענייני מקרקעין מעורכי הדין פנה אלינו בטל'. 074-7047174 או צור עמנו קשר ונשמח לעזור. 

עורך דין אזרחי •  עורך דין מקרקעין •  עורך דין מסחרי 

Submit your review
1
2
3
4
5
Submit
     
Cancel

Create your own review

Average rating:  
 0 reviews